대출 3억 남긴다는 아파트 괜찮을까요?
신축 아파트 들어가는데
조합원이고 4억대
잔금 다 납부를 하고 대출 3억 남기는 조건(정확히 이 의미가 뭔지 몰랐습니다)
보증금 1억에 반전세로 가계약금 입금했습니다
시세는 8~10억 예상돼요
가계약금 300만 입금한 게 너무 후회돼요
괜찮을까요
가계약금 지금이라도 포기하는 게 맞을까요
계약하러 갈 때 다른 재산 확인해야 될까요
어떤 걸 확인하면 좋을까요
토요일에 계약하자고 하는 것도 찝찝하네요
도와주시면 정말 감사하겠습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대출 3억 남기는 조건(정확히 이 의미가 뭔지 몰랐습니다)
-> 선순위 근저당이 있다는 의미입니다. 즉, 본인의 임차권은 후순위 임차권이 된다는 의미입니다, 이럴경우 혹시라도 경매가 진행되고 낙찰이 될 경우 본인의 임차권은 말소기준권리보다 후순위로써 소멸하게 됩니다. (배당을 통해 전액배당을 받지 못하더라도 , 낙찰자 인수되지 않기 때문에 주택에서 퇴거를 하여야 할수 있습니다 )
** 권리관계상 리스크가 있는것은 분명하나 현 시세와 본인의 보증금을 고려할때 선순위 근저당과 보증금을 합쳐 주택가격대비 50~60%내외라는 점과 현 매물이 서울지역이라면 소액임차인에 해당되고 최우선 변제가 일부 가능하다는 점등이 있기에 보증금에 대한 피해는 크지 않을 것으로 예상은 됩니다. 물론 100% 확신할수는 없는 부분이지만, 계약진행을 못할 만큼의 위험도는 아니라 판단이 되긴 합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최악의 경우 경매로 넘어간다고 가정을 하면 최소 시세 8억에 80% 낙찰이 된다고 해도 6억4000만원 정도 낙찰이 됩니다. 거기서 선순위 3억 주어도 보증금 1억 배당은 가능하리라 예상이 됩니다.
보증보험 가입이 가능한지 알아보시고 가입이 되시면 안심하셔도 됩니다. 또한 확정일자+전입신고는 반드시 받으셔야 합니다. 감사합니다.
1명 평가신축 아파트 들어가는데
조합원이고 4억대
잔금 다 납부를 하고 대출 3억 남기는 조건(정확히 이 의미가 뭔지 몰랐습니다)
보증금 1억에 반전세로 가계약금 입금했습니다
시세는 8~10억 예상돼요
가계약금 300만 입금한 게 너무 후회돼요
괜찮을까요
==> 현재 가격이 8억원 이상이고 보증금이 1억원이라면 문제가 되지 않을 것으로 보입니다.
가계약금 지금이라도 포기하는 게 맞을까요
==> 그럴 필요가 없어 보입니다.
계약하러 갈 때 다른 재산 확인해야 될까요
어떤 걸 확인하면 좋을까요
==> 우선으로 채무 잔액이 얼마인지, 세금 체납 등이 없는지를 확인해야 합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
시세가 8억~10억이라 보증금 1억은 안전하다 생각합니다.
해당 매물이 마음에 드시면 계약하셔도 무방합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
시세가 10억 가까이가 맞다면 크게 위험해 보이지는 않습니다만 아무래도 보증금 1억으로 잔금을 처리할것으로 보입니다.
1명 평가