집값이 아직까지는 하락 추세인거 같은데.. 언제까지 이럴까요?
집값이 아직까지는 하락 추세인거 같은데.. 언제까지 이럴까요? 다양한 매체들을 보면 미분양 아파들이 엄청많고 매물우 계속 나오고 있던데.. 이러다가 일본따라가는것은 아닌지 걱정됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
기준금리를 내려도 은행에서 가산금리를 적용을 해서 실제 시장금리는 내리지 않고 있습니다. 또한 정부의 부동산 규제, 특히 대출규제를 심하게 하고 있으므로 아직 매도세가 강하고 매수세가 부족해서 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다.
설상가상 하반기부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락도 있을 수 있습니다.
이렇듯 부동산 경기를 살리기 위해서는 시장금리를 내리고 대출 규제를 완화를 해야 부동산 경기가 살아나나 지금 처럼 규제로 가게 된다면 경기도 침체가 되고 부동산 시장도 양극화가 심화가 될 것이며 지방은 미분양과 빈집이 많아 질 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
집값 하락은 고금리, 경기 둔화, 미분양 증가 등의 영향으로 당분간 이어질 가능성이 큽니다. 다만 금리 인하 시점과 공급 조절 여부에 따라 변곡점이 결정될 것입니다.
현재 흐름이 일본처럼 장기 침체로 이어질지는 인구 구조, 정책 대응, 경제 성장률 등 차이가 있어 단정하기 어렵지만 단기적으로는 하락세가 지속될 가능성이 높습니다. 시장 반등의 신호는 금리 인하, 수요 회복, 공급 조절 여부를 지켜보는 것이 중요합니다. 개인적으로 26년 하반기나 27년쯤 되야 회복세로 돌아설것으로 예측 하고있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 가격은 이제는 지역에 따라서 양극화가 심화되어 다른 추이를 나타내고 있습니다. 부동산 시장 전체로 볼때는 하락,보합추세가 이어지고 있으나, 일부지역 특히 서울 상급지 중심으로는 가격상승세가 나타나고 있고, 수도권내에서도 지역간 상승과 하락이 다르게 나타나고 있습니다. 그에 따라 개인적판단으로는 부동산 시장 상승세가 단기간 내 나타나더라도 이전처럼 전국적인 상승세가 나타나긴 어렵다 판단되고, 상승세는 지역과 매물에 따라 한정적인 모습으로 나타날것으로 예상됩니다. 결국 쇠퇴하는 지역에서는 부동산 시장 상승이 되더라도 향후 추가적인 상승세가 나타나기 어려울수 있어 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 주택시장은 양극화가 점점 더 심해지는 양상입니다. 강남을 중심으로한 서울을 대체로 집값이 상승중에 있으나 지방은 미분양이 많은 지역을 중심으로 하락하는 곳이 많은 상황입니다. 앞으로 금리가 더 하락하고 경제 상황이 개선된다면 집값이 우상향으로 반전할 가능성이 있으며, 지방의 경우에도 미분양이 어느정도 해소되고 나면 공급부족으로 인한 추세 전환이 일어날 수 있을 것입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
앞으로 우리나라 부동산 시장은 수도권과 지방의 양극화 현상이 나타날 것으로 예상합니다.
지방의 도시들은 서울 및 수도권으로 이주함에 따라 서울 및 수도권 시장은 가격이 급등할 것이고 지방의 부동산 시장은 가격이 정체될 것으로 예상합니다.
입지가 좋은 부동산은 장기적으로 가지고 있어도 괜찮으나 입지가 좋지 않은 부동산은 매도를 고려해보시는 것도 좋다 생각합니다.
감사합니다.
집값이 아직까지는 하락 추세인거 같은데.. 언제까지 이럴까요? 다양한 매체들을 보면 미분양 아파들이 엄청많고 매물우 계속 나오고 있던데.. 이러다가 일본따라가는것은 아닌지 걱정됩니다.
===>현재 높은 기준금리 때문에 집값이 하락되었지만 탄핵정국이 마무리되는 시점 이후 올 후반기부터는 집값이 서서회 회복될 것이라는 것이 대부분 전문가의 의견입니다. 따라서 현재 시점에서 주택을 구입하시는 것이 최적의 시기라 할 수 있습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
두 가지 측면에서 보고 있습니다. 하나는 실수요자들이 소득 대비 형성된 가격이 너무 높다는 점입니다
많이 하락했다고는 하지만 코로나 이전 수준으로 돌아가지는 않은 상태입니다.
또 한 가지 측면은 지속된 부동산 하강과 투기억제책으로 많은 자금들이 축적되어 시기를 노리고 있다는 것입니다.
투자 가치가 있는 부동산이 나타난다면 즉각 시장을 반전시킬 수도 있다는 점 입니다.
이 두 가지 측면을 향후 부동산 시장에 반영한다면 전체 부동산 시장은 지속적으로, 수년간 하락이 예상되지만 일부 투기성 이슈가 있는 시장에는 변동성이 더 커질 것으로 보입니다
