빌라 매도시 양도소득세 얼마나 발생할까요?
부천시 빌라 2013년에 취득후 7년거주
2020.05월 빌라 전세계약
2020.06.17 부천시아파트 매수(조정지역확정전)
빌라 전세주고 아파트로 이사했습니다.
2022.07월 빌라 전세만기
빌라를 취득가액보다 높게 매도할시 양도세가 얼마나 나올까요
(조정지역전에 2주택이 되었습니다)
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3개의 답변이 있어요!안녕하세요. 문용현세무사입니다.
양도세 계산시 양도일 현재 조정지역이라면 양도세가 중과될 수 있는 것입니다. 두 주택 모두 중과주택에 해당할 경우, 빌라주택 양도시 기본세율+20%로 양도세가 중과되며 장기보유특별공제는 적용받을 수 없습니다.
양도세는 양도가, 취득가 등의 정보가 있어야 합니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.
주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.
안녕하세요. 백승호 세무사입니다.
2주택자가 조정대상지역에 소재한 주택을 처분할 경우 원칙적으로 2주택 중과세가 적용되는 것이나, 일시적2주택 요건을 갖추어 종전주택 매도시 비과세가 적용됩니다.
