기준금리를 내리면 아파트 가격이 급등할까요?

Question

기준금리를 인하하면 아파트 가격이 다시 급등할 것이라 생각하고 있습니다. 하지만 가계의 소득이 뒷받침되지 않아도 그것이 가능할까요?

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

단순하게 생각하면 금리가 내려가면 이자부담이 적으니 수요자가 몰릴거라 볼수는 있지만 현재 거시경제상황은 경기침체를 인정하는 금리인하라 집값은 반등하지 못할것으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

기준금리가 일정수준이하로 내리게 되면 일단 대출금리의 이자부담 경감으로 매수심리가 어느정도 회복될 것이고, 구매수요의 증가는 주택의 가격상승을 견인하게 될 것입니다.

문제는 경기침체로 인한 가처분소득인데, 그럼에도 불구하고 일단은 자금력이 있는 실수요자나 투자자들이 먼저 매수에 돌입할 것이고, 나머지 구매수요의 움직임은 서울권이나 상급지로 차별화가 일어나며, 거래량의 증가에 따라 그동안 구매를 미뤄왔던 구매자들이 동참함으로써 상승이 점차적으로 확산될 것으로 사료되니다.

극히 저 개인적인 분석입니다.