경제
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이광수 아저씨는 무슨근거로 집값폭락 이야기하죠?
유튜버를 보다 보면 집값폭락의 대명사로 이광수아저씨가 자꾸 나옵니다 이 아저씨는 무슨근거로 집값폭락을 이야기하는거죠?말하는걸들어보면 사기꾼같기도 하고 그래요
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
나름 경제적 근거는 있는 말들입니다. 핵심은 공급량보다 매물과 매수수요가 중요한데, 현재는 매수세를 억제하고 있는 순서이므로 집을 팔려는 사람이 늘어나고 사는 사람이 없으면 , 거래량이 감소하게 되고 이는 결국 집값 하락으로 이어질 수 있다는 신호로 보는 것입니다.
하지만, 이런 분석이 항상 맞는 것은 아니지요. 2024년도에도 집값 하락을 전망한적 있죠. 하지만 올랐죠.
2025년도에도 올랐죠.
그런데 최근 이광수대표 발언을 보면 상승위험을 말하고 있는 내용도 있습니다. 실제로 2026년 9월에는 수도권 공급 부족과 시중 유동성 등을 이유로 현재 상황이 계속되면 집값이 급등할 가능성이 있다고 주장했었죠.
결국 이 사람은 폭락론자는 아니고 그렇다고 모든 예측을 적중시키는 분도 아니니 크게 신뢰할 만한 근거는 없죠.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
인구감소, 소득 대비 지나치게 높은 집값, 갭투자나 대출에 의존한 시장 구조가 거품이므로 결국 조정을 받을 것이라는 논리를 주로 펼쳐왔는데 수년간 집값 하락과 폭락을 주장했지만 실제 서울과 강남 등 주요 지역 집값은 꾸준히 우상향해서 예측이 빗나간 경우가 많아서 비판을 받기도 했습니다. 최근에는 오히려 현 상황이 지속되면 규제 공백 등으로 인해서 부동산 폭등이 올수도 있다며 기존의 무조건적인 하락론에서 입장을 일부 선회하기도 하네요. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리가 오르고 또한 지방으로 공공기관 이전을 하고 서울 및 수도권에 대규모 공급이 들어오고 또한 다주택자 및 고가주택 규제를 하면 부동산 가격은 내릴 것라는 것입니다. 다만 증권사 전문가들이 목표가 제시를 해서 맞는 경우도 있고 안 맞는 경우도 있고 합니다. 저의 개인적인 생각은 부동산은 수요와 공급에 의해서 사람들이 몰리는 곳의 경우 공급이 한정적이라 가격이 올라가고 나머지 외곽이나 비인기지역의 경우 보합 내지 하락을 하면서 양극화로 가지 않을까 개인적으로 예상을 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
이광수 대표의 집값 폭락 주장은 보통 인구, 고령화, 청년 감소, 공급 과일, 가계부채, 금리, 유동성, 서울 외곽 지역의 과밀 같은 거시적 요인을 근거로 합니다.
다만 그는 2018년 이후 약 8년 간 하락론을 반복해 왔고 실제 서울 강남권 가격은 크게 상승했기 때문에 예측의 정확성보다는 리스크 경고에 가깝다 보시면 되겠습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
이광수가 이야기하는 집값폭락은 단순하게 집이 안팔린다라기 보다 장기적으로 주택 수요가 약해져 가격 상승이 어렵고 일부 지역은 큰 조정이 나올 수 있다는 주장입니다