토지의 집약도는 어떻게 구할수 있나요?
안녕하세요? 조방적토지이용과 집약적 토지이용이 있던데요~ 그런데 토지의 집약도는 구할수 있다고 하는데 어떻게 구할수 있는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
토지의 집약도는 토지가 얼마나 효율적으로 사용되고 있는지를 평가하는 지표로, 다양한 방식으로 계산할 수 있습니다. 토지의 집약도를 구하는 방법은 사용목적에 따라 다르지만, 일반적으로 다음과 같은 지표를 활용합니다.
용적률
계산방법
용적률 = (건축물의 연적적 합계/대지면적) * 100
용적률은 특정 토지에 지어진 건축물의 총 연면적이 토지 면적에 대해 얼마나 큰지를 나타냅니다.
값이 높을수록 건축물이 많거나 고층으로 지어져 있어 토지가 더 집약적으로 사용되고 있음을 의미합니다.
건폐율
계산방법
건폐율 = (건축물의 건축면적/대지면적) * 100
건폐율은 건축물이 대지 위에 차지하는 면적의 비율을 나타냅니다.
값이 높을 수록 땅의 표면적이 더 많이 사용되고 있는 상태를 나타냅니다.
토지이용강도지수
토지이용강도지수는 용적률, 건폐율, 건축물 층수, 인구밀도 등 여러요소를 종합적으로 고려하여 계산합니다. 이를 통해 보다 다각적으로 집약도를 평가할 수 있습니다.
농업에서의 토지 집약도
농업에서는 단위 면적당 생산량을 기준으로 토지집약도를 평가 합니다.
계산방법
농업 생산 집약도 = 단위면적당 생산량 / 사용된 자원의 양(비료, 노동력 등)
건축 및 도시 계획에서는 용적률과 건폐율이 주로 사용됩니다.
사회적, 경제적 맥락에서는 인구밀도, 고용밀도, 경제적 집약도 등을 선택합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
토지의 집약도는 토지의 이용현황이나 밀도를 말합니다.
확인방법은 국토정보앱,부동산종합정보,세움터,토지이용규제서비스등이 있고 민간포탈앱 지도에서도 정보를 시각적으로 확인가능합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지의 이용 집약도는 토지에 투입되는 노동과 자본의 양에 단위면적을 나누어서 구합니다.
토지의 이용 집약도가 높은 토지이용을 집약적토지이용이라고 표현을 합니다.
반대로 토지의 이용 집약도가 낮은 토지이용을 조방적토지이용이라고 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
토지의 집약도는
집약한계 : 이윤극대점(한계수입=한계비용)
조방한계 : 손익분기점(총수입=총비용)
한계입지는 입지잉여가 0이되는 위치입니다.
위와 같이 생각하시면 되겠습니다.