경제
kcb시세와 같은 가격으로 집을사면 비싸게산건가요?
3억에 계약했는데 kcb시세도 3억이더군요
중개사께서 싸게나온물건있다고 해서
계약하게된건데
kcb시세와 실거래가 차이 많이나나요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
KB시세는 호가나 매물 상태 등을 반영하므로 시장 상황에 따라서 상승추세인 경우에는 실거래가 보다 빨리 오를 수 있지만 하락추세에는 적게 떨어질 수 있다보니 시점에 따라서 이미 지난 거래가격인 실거래가와 차이가 있을 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
KCB 시세는 쉽게 말하면
최근 거래 + 주변 호가 + 통계 평균입니다
그래서 특징이 실거래가보다 조금 높거나 비슷하게 나오는 경우도 있습니다
또는 거래 적은 단지는 조금 낮게 잡히기도 하고
보통은 실거래가와 ±5~10% 범위 안에서 움직입니다
완전히 똑같이 맞는 정답 가격은 아닙니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
시세와 같은 가격에 사셨다면 결코 비싸게 산 것이 아닙니다.
오히려 요즘 같은 시장 상황에서는 적정가에 잘 잡았다고 보시는 것이 맞습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 KB부동산의 경우 하한가와 상한가의 평균이 시세로 나타나게 됩니다.
즉 딱 평균에 구매를 하셨고 만일 매수하신 아파트가 고층이고 로얄동일 경우는 상한가보다 조금은 저렴하게 매수를 하신 것일수도 있고 또한 하한가를 매수를 하셨다면 평균보다 비싸게 매수를 했을 수도 있습니다.
통상 KB시세에서 가감되는 경우가 많이 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
KCB 시ㅔ가 3억인 집을 같은 가격에 매수하셨다면 시장 가격에 부합하는 적정한 수준에서 거래하신 것이므로 결코 비싸게 산 것은 아닙니다. 일반적으로 시세는 과거 실거래가들의 평균치이며 중개사가 싸다고 한 이유는 현재 나와 있는 다른 매물들의 호가나 내부 수리 상태 등에 비해서 조건이 좋았을 가능성이 큽니다. 실거래가와 시세는 시장 상황에 따라 수천만원씩 차이가 나기도 하므로 정확한 비교를 위해 국토교통부 실거래가 시스템에 최근 1~3개월 내 실제 거래금액을 확인해 보시는 것이 좋습니다. 결론적으로 시세와 동일한 3억원에 계약하셨다면 손해를 본 거래가 아니며 만약 해당 층수나 향이 우수하다면 시세 대비 충분히 메리트 있는 매수라고 판단할 수 있습니다.