경제
부부 공동명의 주택 매매시 DSR로 최대 얼마까지 대출 가능할까요?
곧 결혼하는 예비 신혼부부입니다. 저는 1주택자이고 배우자는 생애최초인 무주택자인데요. 신혼집 매매 고려중인데, 부부로 혼인신고하게되면 소득(&부채) 합산하여 DSR을 보기 때문에 좀 더 대출에 유리하다고 들었습니다.
소득 합산 계산코자 하는데,
저는 일반 기업 직장인이라 근로소득 원천징수 기준 1.1억이고, 배우자는 보험설계사 직군이라 거주자사업소득 기준으로 8200만원입니다.
이렇게 소득 증빙의 기준이 다른 경우 단순히 1.1+0.82 = 1.92억을 기준으로 잡아서 보나요? 거주자 사업소득 금액은 이걸 백프로 다 인정하지 않고 60%만 인정한다는 말을 들어서, max 대출가능 금액을 알아보는 중이라, 혹시 저 기준이 정확히 알고자 여쭙니다.
현재 대출은 양쪽 다 없다고 가정하고 답변부탁드려요.
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1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
일반적으로 근로소득 즉 원천징수 소득은 100% 인정되지만 사업소득은 소득의 60%만 인정됩니다.
따라서 소득합산은 100%와 60%의 비율로 계산됩니다.
따라서 본인소득은 100%를 잡고 배우자 소득은 60%를 잡아 1.1억 + 4,920만 원 = 1,592억 원으로 계산하시면 되겠습니다.
감사합니다.