지주택조합원 어떻게 이사를 해야 할까요?

Question

안녕하세요.

이사를 계획 하고 있는데 너무 어렵고 막막하여 글을 올려 봅니다.

현재 광주광역시에서 자가로 거주 하고 여수시에 지주택조합원 자격을 가지고 있습니다.

회사를 이동하게 되어 이사를 할려고 준비중 입니다.

매매로 할지 전세로 할지.... 어떤 것이 저에기 유리한 것인지 잘 모르겠어요.

질문1) 지주택 아파트가 완공되어 매매하려면 거주하고 있는 자가집을 먼저 팔아야 되나요?

질문2) 만약에 거주하고 있는 집을 안팔고 지주택을 먼저 팔면 세금이 많이 나오나요?

질문3) 남구 대촌 쪽으로 이사를 계획하고 있는데 좋은 아파트 추천 좀 해주세요. 그쪽 아파트 다 돌아보긴했는데 선택하기가 어렵내요.

고견 부탁드립니다. 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1)지주택 매매시 종전주택을 반드시 먼저 팔아야 되는 것은 아닙니다. 다만 일시적 2주택 양도비과세 혜택등을 위해서는 지주택 완공시점을 기준으로 일정 기간내 먼저 매도하셔야 됩니다.

2) 양도차익이니 보유기간등을 알수 없기에 많다 적다를 말하기는 어렵고, 양도세 과세대상에는 해당되어 양도차익에 따른 양도세가 부과됩니다.

3) 해당 질문은 특정지역 시세나 매물소개로 볼수 있기에 답변 어렵습니다,

답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

1. 지역주택조합 조합원은 85m2이하 1채 소유자 or 무주택자의 자격을 완공 후 입주시 조합 해산때 까지 자격을 유지하여야 합니다.

현재 무주택자면 국평이하 주택을 한 채 매매하여도 처분 의무는 없습니다.

2. 지역주택조합 입주권을 전매 할 경우, 주택 여부와 상관 없이 양도소득세는 동일합니다.

추후 지주택이 완공되어 입주 후 2년이 경과할 때 양도하시면 양도소득세 세율에 맞게 세금이 나옵니다.

3. 매매와 전월세가 특정되지 않아 답변 드리기 애매합니다.

특정지어 댓글로 남겨드리면 추천 드리겠습니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.