부동산 先매매 後대금지급 괜찮나요?
부동산을 친척에게 매매한 후, 매매대금을 3개월정도 나중에 지급해도 문제없을까요? 세무당국에서 혹시 증여로 간주해 증여세를 부과할 가능성은 없나요?
안녕하세요! 아하(Aha) 세금·세무분야 상담 지식답변자 조원일 세무사 입니다. 문의하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드리겠습니다.
매매계약서에 이 부분을 기재하시길 바랍니다. 그리고 꼭 대금을 지급하시길 바랍니다
감사합니다
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안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.
소유권이전을 마친 후 매매대금을 수령하는 것 자체만으로는 과세 리스크가 없으나, 특수관계인 사이에서 거래대금의 적정성, 사실상 매매대금의 귀속 등 구체적 사실관계를 충분히 검토해야 과세 문제를 확인할 수 있습니다.
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.
매매대금을 3개월 이후에 지급하는 경우로서
계약서등에 대금 지연지급에 대한내용이 있고 추후 대금회수가 확인되는 경우
증여추정규정에 해당되지 않습니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
개인이 친척에게 부동산을 유상으로 매매시 먼저 해당 부동산에 대한 시가를 결정해야 하며, 매매대금을 실제로 수령/지급해야 합니다.
이 경우 매매대금을 받기 이전에 소유권을 먼저 넘기는 경우 증여에 해당될 수 있음으로 주의를 해야 합니다.
또한 양도자는 잔금 받기 이전에 소유권을 넘긴 경우 소유권 이전 등기 접수일로부터 2개월이 되는 날이 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.
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안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
잔금만 잘 이루어진다면 매매로 보는 것이고 양도세에서는 잔금일 vs 등기접수일 중 빠른 날을 양도일로 보는 것입니다.