부산 해운대 아이파크와 같은 명작이 다시 나올까요?
부산을 가면 해운대 마린시티에 우뚝 선 해운대 아이파크가 있습니다. 옆에 제니스와 더불어 커튼월 디자인에, 마치 요동치는 파도를 표현한듯 곡선의 조화가 정말 아름다운데요. 준공한지 10년이 훨씬 넘은 단지이지만 아직도 여길 뛰어넘는 아파트가 안나오네요. 민간 시행사가 이런 건물을 다시 한 번 지을수 있을까요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
못나와요
해운대 아이파크의 가증 큰 특징이 뭔지 아세요?
똑같은 층이 하나도 없다는 점입니다.
지금 우리나라 표준화된 시공으로는 불가능합니다.
일반아파트에 비해 수배는 높게 책정됩니다.
화려한 곡선 예쁘죠
하지만 내부는? 실사용면적이 좁아진다는 점이죠
하이앤드 급으로 천문학적 비용이 든다면 모를까
사업성에선 힘들다고 봅니다^^
안녕하세요 공인중개사입니다.
헤운대 아이파크 같은 상징성이 있는 명작은 다시 나올 수 있으나 지금은 공사비, 금융비용, 인허가, 민원 리스크가 커서 같은 급의 과감한 디자인을 민간이 반복하기엔 예전보다 어렵습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아이파크는 현대건설이 특화 설계로 바다 경관을 강조한 곡선 외관과 고급 마감재를 사용했습니다.
하지만 지금은 건축비가 너무 올라서 다시 이런 멋진 건물이 나올까란 생각을 저도 하고 있습니다.
앞으로 건축 기술이 발전 함에 따라 더욱 멋진 건물이 나타날 것이란 개인적인 믿음이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부산 전체 부동산 시장에서 보면, 해운대·센텀의 전통적인 고급 주거 축 외에 남천동·서면권 등 도심권 중심으로 새로운 프리미엄 주거 수요가 확장된다는 분석도 존재합니다
즉, 앞으로 나올 랜드마크는
바다 프리미엄만이 아니라 도심·문화·교통의 복합적 우위를 갖춘 곳에서 나올 가능성도 있다고 합니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
해운대 아이파크와 같은 파격적인 디자인은 높은 공사비와 주거 효율성 문제 때문에 일반적인 민간 아파트 시장에서 다시 보기는 현실적으로 어려울 것 같긴 한데요. 최근 부산 북항이나 서울 압구정 등 입지적 상징성이 큰 지역을 중심으로 해외 유명 건축가와 협업하려는 움직임이 다시 활발해지고 있어서 수익성보다는 랜드마크로서의 가치를 최우선으로 하는 하이엔드 시장에서라면 제2의 명작이 탄생할 가능성도 있지 않을까 하는 생각이 드네요.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
부산 해운대 마린시티의 스카이라인을 완전히 바꾼 해운대 아이파크는, 말씀하신 대로 단순한 아파트를 넘어선 ‘건축 예술품’으로 평가받고 있습니다. 세계적인 건축가 다니엘 리베스킨트가 설계를 맡아, 파도의 역동적인 곡선과 돛단배의 실루엣을 담아낸 독특한 디자인은 10년이 지난 지금도 여전히 돋보이죠.
1. 현실적인 건축 도전
해운대 아이파크처럼 각 세대마다 평면이 다르게 설계된 비정형 구조는, 일반 아파트와 비교할 수 없을 정도로 설계비와 시공비가 많이 들어갑니다. 최근 원자재 가격과 공사비가 크게 오른 상황에서는, 시행사 입장에서 수익성을 생각해 디자인에 어느 정도 타협할 수밖에 없는 현실입니다.
2. 하이엔드 주거 시장의 변화
그래도 긍정적인 변화도 있습니다. 최근 서울과 부산의 주요 재건축·재개발 지역에서는 ‘하이엔드 브랜드’ 경쟁이 매우 치열해지고 있습니다.
특히 단순히 아파트를 높게 짓는 데서 나아가, 해외 유명 건축가와 손잡거나 커튼월, 특화 외관 등 독창적인 디자인을 시도하려는 움직임이 늘고 있죠. 조망이 좋은 해안가나 주요 랜드마크 부지라면, 기업 이미지 제고를 위해 또 한 번 명작에 도전할 가능성도 충분합니다.
3. 규제와 건축 기술의 발전
이전보다 강화된 각종 건축 규제와 에너지 효율 기준 등 넘어야 할 산이 많아진 것도 사실입니다. 하지만, 3D 설계와 첨단 시공 기술의 발전 덕분에, 의지만 있다면 예전보다 더 세련되고 아름다운 곡선을 구현하는 것도 충분히 가능하다고 볼 수 있습니다.
결국 해운대 아이파크는 시대가 만든 독특한 걸작이지만, 자산 가치와 브랜드 이미지를 중시하는 부동산 시장의 변화에 힘입어 이와 비슷한 새로운 시도들은 분명히 다시 나타날 것입니다. 다만, 이런 프로젝트가 성공하려면 반드시 높은 분양가를 감당할 수 있는 좋은 입지와 시장 여건이 뒷받침되어야 하겠죠.
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