부동산 경매를 구매한후 다시 매매할경우
보통 경매를 하느ㅡㄴ 목적이 직접 살거나 세 주는 목적인가요 아니면 집값이 오르묀 매마하른 목적인가요?이제.막 관심이 생긴 사회초ㅡ년생이라 질문드립니다.
두가지 모두 목적이 될수 있습니다.
하지만 주변의 상황을 본다면 본인의 거주 보다는 투자의 목적으로 경매를 진행하는 경우가 더 많습니다.
궁금증 해소에 도움이 되셨기를 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.
사회초년생이신데 벌써 경매에 관심이 생기시다니 대단하고 부럽습니다^^
저도 늦게나마 경매와 공매를 접했는데 틈틈이 알아두시면 경제적으로 도움이 되고 추후 거주할 집을 마련할 수도 있습니다.
경매를 하는 이유는 보다 저렴한 가격에 주택이나 상가, 토지 등을 매수하는 것이고
일반매매를 했을 경우보다 대출이 더 잘 나왔었습니다.
게다가 문제가 있는 부동산이라고 여겨서 사람들이 꺼리는 경향이 있었기에 가격도 많이 저렴했으며
또한 저렴할 수 있는 이유는.. 경매는 입찰기일이 있는데 이때 사려는 사람이 없다면 20%~30% 가격이 떨어집니다.
극단적인 예도 3억짜리가 3천만원에도 낙찰될 수 있는 거죠.
물론 이렇게 낙찰을 받기 위해서는 종합적으로 분석을 할 줄도 알아야 하고 운도 따라야 하죠.
부동산을 포함하여 어떤 재테크는 싸게 사서 비싸게 파는 게 목적이잖아요?
주식과 코인도 마찬가지로 어떻게든 바닥에서 사려고 하고 최고점에서 팔고싶은 게 사람의 심리인데 참 어렵죠
하지만 부동산은 그나마 권리분석을 통해 하자가 있는지 없는지 판단할 수 있고
부동산경기가 지금은 얼어붙었지만. 길게 보면 다시 또 오를 가능성이 크겠죠.
싸게 사서 내가 거주할 목적이라면 거주를 하고(실거주목적), 더 비싸게 팔고(매매차익형), 매월 월세를 받고(수익형)
다양한 목적을 갖고 투자를 하는 것이 부동산인데
싸게 사는 방법엔 재개발, 재건축, 분양, 급매, 일반매매, 경매, 공매 등이 있으며
일반적으로는 경매와 공매가 좀 더 싸게 살 수 있는 방법으로 알려져 있습니다.
다만, 정확한 시세파악이 가장 중요하고 급매가 더 싸다면 굳이 어렵게 경매로 살 필요가 없겠죠
이부분이 가장 중요하다고 생각합니다.
그저 경매 또한 부동산을 취득하는 방법의 하나이기에 반드시 고집할 필요는 없다..하지만 경매가 더 싼 경우가 많다..
차차 하나씩 알아가시면서 부동산에 대한 투자도 언젠간 시작하셔서 원하시는 바 이루시길 바랍니다^^