부동산 경매로 취득할 경우 대출 가능성 문의

Question

안녕하세요 요번에 경매를 통해서 부동산을 취득할 예정입니다. 제가 알고 있기로는 경매가 인기 있는이유가 가격적인 메리트가 있는걸로 알고 있지만, 취득금액에 70% 이상을 대출이 가능하다고 알고 있는데 이게 맞나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

경매의 경우라도 기존 ltv등은 그대로 적용됩니다. 그러므로 무조건 70%이상이 되는 것은 아닙니다. 다만 보통 경매시 시세보다 낮은 금액에 낙찰이 되고 해당 낙찰금액 기준으로 보면 총대출가능한도는 동일하지만 낙찰가 대비 대출 금액비율은 높아지는 효과가 있습니다 .쉽게 5억 거래금액에 주택을 매수할 경우 ltv70%는 3억5천이 되나, 경매의 경우 5억주택을 4억2천에 낙찰받았다면 실제 3억5천 한도는 같지만 낙찰가격의 80%가 넘게 대출이 가능한것과 같습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

경매로 취득시 경락대출은 예전에는 일반담보대출보다 대출한도가 높게 측정되는것이 일반적이라고 볼수있습니다. 그러나 현재는 거의 동일합니다.