처음으로 원룸 계약서 작성하는데 계약서 내용 확인 부탁드립니다
계약서 내용인데
너무 빡빡한 것 같고
제가 자취가 처음이라 계약서 볼 줄 모르는데
조정해야될부분이 있을까요?ㅠㅠㅠ
벽지 곰팡이도 제가 다 물어줘야되는건지도 이상한거같고 불리한거같어서요..
제3조 임차인은 임대인의 동의없이 위 부동산의 용도나 구조 등을 변경하거나
전차임권 양도 또는 담보제공을 하지 못하며 임대차 목적 이외의 용도에 사용할 수 없다.
제4조 임차인이 차임을 2기에 달하도록 지불하지 않은 경우 임대인은 임대차 계약을 해지할 수 있다.
제5조 임대차 계약이 종료한 경우 임차인은 위 부동산을 원상으로 회복하여 임대인에게 돌려주며, 임대인은 보증 금을 반환한다. 1년을 임차하고 심각한 도배의 훼손이나 옵션의 훼손,고장시 임차인은 변상한다.
만약, 애완동물이나 방내에서 흡연시 수리비를 전액 배상한다.
제6조 계약의 해제-임대인은 계약금의 배액을 상환 하고, 임차인은 계약금을 포기하고 이 계약을 해제할 수 있다.
특약사항
1.전기, 가스, 관리비(35,000) 수도요금은 세입자가 별도 관리업체에게 납부한다.
(관리비 포함내역 - 인터넷, TV, 공용전기, 청소비등)
옵션 : TV, 냉장고, 세탁기, 의류건조기, 에어컨, 전자레인지, 인덕션, 책상, 옷장, 침대
임차료의 산정 기준은 월세 선납 삼십
만원 (₩ 300,000 )이며,
일십만원 (₩ 100,000 )은 옵션 렌탈료 및 수선 관리비이다. 총 사십 만원(₩ 400,000
)이다.
동절기 보일러 관리 소홀로 동파 시 원상복구 비용을 임차인이 전액 부담한다.
쓰레기 분리수거는 의무사항이며 종량제 봉투 사용을 원칙으로 한다.
퇴실시 80,000원 청소기가 부과됩니다.(오염정도 따라 추가요금이 발생함) (관리업체이름)에서 관리합니다.
계약만료 2개월 전에 임대인에게 고지하여야 하며, 방을 임대할 수 있도록 협조한다.
관리 미흡(환기)로 인한 곰팡이가 발생할 경우 도배비를 보상한다.
입주날짜는 수리와 청소일정으로 3-7일 늦어질 수 있다.
안녕하세요. 장주석 변호사입니다.
다른 내용들은 일반적인 내용들이라 임차인에게 특별히 불리한 내용이라고 볼 수는 없는데 (1) 보일러 관리 소홀로 동파시 원상복구비용을 임차인이 부담하는 내용 (2) 관리 미흡(환기)으로 인한 곰팡이 발생시 도배비를 보상한다는 내용은 추후 분쟁의 여지가 있어보입니다. 즉 보일러 동파나 벽지 곰팡이 발생이 '임차인의 관리 소홀'로 인한 것이라면 당연히 이에 대한 수리비 등은 임차인이 부담해야겠지만 이를 입증하는 문제가 만만치 않을 것 같습니다. 따라서 임대인이 이를 꼭 계약서에 넣고자 한다면 보일러 관리나 벽지에 대한 관리를 구체적으로 어떻게 할 것인지 등을 상의한 후 그 내용을 계약서에 포함시키는 것이 좋을 것 같습니다.