부동산 전제 월세 사기? 초보자들은 쉽게 당하나요?

Question

어느덧 20대 중반인 사람입니다. 저도 나이가 나이인지라 집에 대해 궁금한것이 많은데

예를 들어 저는 초보라 혼자 가서 매매나 전세를 한다고 하면 사기를 당할 확률이 어느 정도 인가요?

변호사를 데리고 가라는 말이나 부모님을 데리고 가야하는 말이 있는데 사기를 당하면 돈을 증거나 그런게 있으면 돌려 받을 수 있고 그런것은 돈도 들어가고 시간도 엄청 잡아 먹어서 사기를 먹기 싫어서 어떤식으로 해야 하나요? 제가 아무리 공부를 하더라고 초보이면서 경험도 없어서 어떤식으로 해야 사기를 안 당하나요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

19세 이상의 성년자는 민법상의 유효한 법률행위를 , 즉 임대차계약도 능히 독자적으로 수행할 수 있습니다.

2개이상의 중개소를 방문하여 중개사의 알선 중개를 받아보는 것도 한 방법입니다.

아래와 같은 사항을 제대로 확인하면 전세사고를 대부분 막을 수 있다고 사료됩니다

주택현장을 살펴보시고 등기부등본을 조회하여 가등기 가압류 가처분 위반건축물 등 소유권 관계를 확인합니다.

또 선순위채권이 주택가격의 60%이하인지, 또 선순위채권과 임차보증금의 합계액이 80%이내이고, 계

약시는 반드시 소유자와 신분증으로 본인확인을 거쳐 대면계약 하시고, 등록된 공인중개사를 통하여 계약하고, 계약후 확정일자를 받은 임대차계약서로 전세기간 1/2이내에 전세반환 보증보험가입을 하시는게 가장 안전한 대책이 되겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최근 화곡동 전세사기로 인해서 발생되는 사회적인 문제로 보입니다. 이러한 경우 "전세가율(매매 및 전세가격비)이 최소 80%"이하 수준이라면 안전하다고 할 수 있습니다. 이 부분에 대해서 잘 모르신다면 주변 법률전문가와 동행해서 게약을 체결하시는 것이 적절해 보입니다.