물가가 안정되면 아파트 분양가도 내려가나요?
물가가 너무 오르다보니 금리를 올려서 물가안정을 하려고 하고 있잖아요
만약 물가가 나중에 안정되면 아파트 분양가도 내려가게 될까요?
요새 분양가가 너무 올라 집 살 엄두가 나지 않네요
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
아파트 분양가는 토지의 매입가격, 금리에 의한 자금조달 이자율의 인상, 인건비의 인상, 원자재 가격, 건축자재의 고급화, 영업비용의 증가, 공과금과 조세부담의 인상 등으로, 인플레와 물가 인상율에 의해 분양가 책정가격은 해마다 오르고 있습니다.
미분양이 일어나고 있는데도 분양가를 낮출 수 없는 부동산 업계의 한계이자 현실입니다.
분양가 상한제를 하지 않는 한,
금리가 낮아진다 하더라도 분양가는 계속 우상향해 갈 수 밖에 없을 것 같습니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
물가안정이 되면 분양가가 내려갈수 있는지 여부는 사실상 알 수는 없습니다. 분양가를 구성하는 부분은 토지비용 +건축비용+기타비용인데 물가가 어느정도 안정화 되면 건축자제비용 상승등으로 인한 추가적 비용이 발생되지 않기때문에 그럴수 있지만, 물가가 안정되면 토지비용(부동산)에 대한 비용이 오를수도 있기에 단순히 물가 안정만으로 분양가의 변동을 예상할수는 없습니다. 또한 한번 오른 자제비용등이 물가가 안정된다해도 인하될지는 알수 없기에 분양가가 내려가는 일은 생각보다 쉽지 않아보입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
건설자재 원재료의 가격이 낮아져야 분양가가 내려갈것으로 보이지만 엄청난 체감 효과는 없을것입니다.
인건비와 토지매입비용에 비하면 건설자재 비용 하락분의 비율은 크지 않거든요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
분양가도 주변 시세의 영향을 받기 마련입니다.
이런 하락세가 지속되면 당연히 분양가도 내려갈것입니다.
물가 안정이 경기의 완만한 안정이라고 본다면 부동산 경기도 어느정도 선에서 안정화 될것이고 그 선에서 분양가도 결정될 것입니다.
다만 지금 나오는 물량들은 그전부터 계획되어 진행되는 물건들이라 당장 지금 부동산 시장의 영향을 받기는 어렵습니다. 그러다보니 분양가가 높게 느껴지고 미분양도 나고 하는 것입니다.
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