재건축, 리모델링 이후의 분양 가격은?
일반적으로 재건축이나 리모델링을 하면 조합원이 있고, 신규 분양이 있잖아요. 조합원의 경우에는 추가 분담금이 있고요. 그렇다면 재건축, 리모델링 추진 전에 해당 아파트의 시세와 추가 분담금의 더한 가격 보다, 일반적으로 신규 청약 가격이 비싸게 진행하나요?
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
재건축이나 리모델링을 진행할 때 기존 아파트 소유자인 조합원과 새로 분양받는 일반 청약자가 있습니다. 조합원은 기존 아파트의 시세 외에도 재건축이나 리모델링에 필요한 추가 비용을 부담해야 합니다. 이를 추가 분담금이라고 합니다. 이 추가 분담금은 공사비용, 조합 운영비용, 금융비용 및 기타 부대 비용 등을 포함합니다.
반면, 일반 청약자의 경우 신규 아파트를 분양받을 때의 가격은 보통 기존 아파트 시세와 조합원의 추가 분담금을 합친 금액보다 더 비싸게 책정됩니다. 이는 여러 가지 이유로 설명할 수 있습니다.
첫째, 신축 아파트는 최신 설계와 최신 설비, 향상된 커뮤니티 시설 등을 제공하여 기존 아파트보다 높은 가치를 가집니다. 이러한 신축 아파트의 프리미엄은 분양가에 반영됩니다.
둘째, 재건축이나 리모델링 지역이 인기 있는 지역일수록 분양가는 더욱 높아집니다. 이는 시장의 수요와 공급에 따라 달라지는데, 인기 지역일수록 수요가 많아 분양가가 상승합니다.
셋째, 재건축 또는 리모델링 프로젝트에 들어간 비용을 회수하기 위해 높은 분양가가 책정됩니다. 개발사나 시공사는 투자 비용을 회수하고 이익을 남기기 위해 일반 분양가를 높게 책정할 수밖에 없습니다.
결국, 재건축이나 리모델링 후 일반 분양가는 해당 아파트의 기존 시세와 조합원의 추가 분담금을 더한 가격보다 높게 책정되는 경우가 많습니다. 이는 신축 아파트의 프리미엄과 시장 수요를 반영한 결과입니다.
그러나 구체적인 가격 차이는 프로젝트의 규모, 위치, 시장 상황 등에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 투자나 청약을 고려하실 때 이러한 요소들을 종합적으로 검토하시는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 조합원들의 분양가는 일반분양가에 비해 낮습니다. 그리고 해당 분양가에 질문에서 말하는 분담금이 포함됩니다. 쉽게 말해 조합원 분양가는 조합원 분양가에서 권리가액을 뺸 금액이 분담금이 됩니다. 즉, 일반분양에 비해 10~20%싸게 조합원 분양가가 정해지고 해당 분양가에서 기존주택의 가치를 제외한 금액만 지급하면 입주가 가능하다고 해당 금액이 분담금이라고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
[딱 한줄로 요약해 드리자면....."여지껏 재건축이나 리모델링을 하여 망하거나 손해본 사람을 본적이 단 한번도 없습니다. "
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 조합원들은 사업 주체 입니다.
조합원들은 재개발 사업을 성공으로 이끌어서 이익을 남길려고 합니다.
그래서 조합원 분양가가 일반분양가 보다 훨씬 저렴하지만 미분양이 날 경우는 추가분담금이 높아질 경우는
조합원이 손해를 볼수도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그렇죠
일반 분양은 조합원들보다 비싼기격에 분양을 합니다
모든가격을 결정한다음에 분양가역시 분양할때 공고를 합니다
그가격에 따라 일반청약자들은 분양신청을 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 맞습니다.
조합원+추가분담금 보다 조금 더 비싸게 분양하게 됩니다.
조합원과 건설사가 이익을 남겨야하기 때문에 입니다.
감사합니다.
