원주 아파트 시장 투자로 어떻게보세요?
요즘 서울 수도권 아파트 가격이 계속 오른다는 뉴스가 나오네요 이럴때 역발상 투자로 지방 부동산 중 강원도 원주 신축 아파트투자 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
수도권은 2024~2027년 공급 부족과 꾸준한 인구유입으로 수요가 많아지고 공급이 부족한 현상으로 인해 부동산 가격이 상승하고 있는 형상인데 지방은 반대입니다. 인구유출과 공급과잉으로 악성 미분양이 나타나고 있습니다.
좀 더 신중하게 투자를 하시길 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 서울,수도권 아파트에 대한 가격상승 여파가 지방으로 확산될지는 많은 전문가들도 반신반의하고 있습니다. 즉 현재 인상이 부동산시장 전반의 회복기로 보는 의견이 적다는 의미이고 그만큼 지방에 대한 역발상 투자는 큰 손실위험성이 있습니다. 또한 지방에 투자를 고려하신다면 우선적으로 부동산 악재요인들이 어느정도 개선이 되는 상황에 투자를 진행하셔도 늦지는 않으므로 현시점이 투자 적기로 보기는 어렵다는게 개인적 판단입니다,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
원주 아파트 투자는 신중해야 합니다.
원주 구도심보다 혁신지구 쪽으로 투자하시는
것이 바람직해 보입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
요즘 서울 수도권 아파트 가격이 계속 오른다는 뉴스가 나오네요 이럴때 역발상 투자로 지방 부동산 중 강원도 원주 신축 아파트투자 어떤가요?
==> 내년부터 우너주에 각 1만가구 아파트가 입주합니다. 이러한 경우 과잉공급과 수요 부족으로 신축 아파트 거래가 제한되는 만큼 당분간 거래동향을 눈여겨 봐야 할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
서울과 수도권의 아파트 가격이 지속적으로 오르고 있는 상황에서, 지방 부동산 시장에 대한 투자, 특히 강원도 원주의 신축 아파트에 대한 투자는 흥미로운 전략이 될 수 있습니다. 원주는 최근 몇 년 동안 인프라 개선과 교통망 확충 등으로 주목받고 있는 지역 중 하나입니다. 이러한 요인들을 고려할 때, 원주 아파트 시장에 투자하는 것의 장단점을 종합적으로 살펴볼 필요가 있습니다.
먼저, 가격 안정성이라는 장점이 있습니다. 원주의 아파트 가격은 서울과 수도권에 비해 상대적으로 안정적입니다. 이는 투기적 수요가 적고, 가격 변동성이 낮기 때문입니다. 안정적인 시장에서 투자는 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 교통 인프라 개선도 중요한 장점입니다. 원주는 KTX와 ITX-청춘 등의 교통망이 잘 갖추어져 있어 서울 및 수도권과의 접근성이 뛰어납니다. 특히 원주-강릉 간 KTX 노선의 개통으로 서울에서의 접근성이 크게 개선되었습니다. 이는 향후 주택 수요 증가로 이어질 수 있습니다.
더불어, 개발 계획도 중요한 요소입니다. 원주시는 다양한 개발 계획이 진행 중입니다. 혁신도시, 기업도시 등의 개발로 인해 인구 유입이 예상되며, 이는 주택 수요 증가로 이어질 수 있습니다. 또한, 원주 의료기기 산업 단지와 같은 산업 클러스터의 발전도 경제적 활력을 불어넣고 있습니다.
하지만, 단점도 고려해야 합니다. 수요 제한이 대표적인 단점입니다. 원주의 인구는 수도권에 비해 제한적이기 때문에 주택 수요가 급격히 증가하기는 어려울 수 있습니다. 이는 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 시장 변동성도 무시할 수 없습니다. 지방 부동산 시장은 서울과 수도권에 비해 경제 상황에 따라 더 큰 영향을 받을 수 있습니다. 경제 침체 시에는 수요가 급감할 수 있어 리스크가 존재합니다.
마지막으로, 임대 수익률이 낮을 수 있다는 점도 단점으로 꼽을 수 있습니다. 원주 지역의 임대 수익률은 수도권에 비해 낮을 수 있습니다. 이는 주택 가격 대비 임대료가 낮기 때문입니다. 따라서 임대 수익을 통한 투자 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다.
결론적으로, 원주 신축 아파트에 대한 투자는 장기적 관점에서 긍정적인 요소가 많지만, 단기적인 시장 변동성과 수요 제한 등도 고려해야 합니다. 특히, 서울과 수도권의 높은 가격 상승세와 비교해 상대적으로 저렴한 가격으로 진입할 수 있는 기회를 제공한다는 점에서 역발상 투자 전략으로 매력적일 수 있습니다. 그러나 투자 시 철저한 시장 조사와 미래 발전 계획에 대한 이해가 필요합니다.