임대차계약서 명의 변경 (연말정산)

Question

연말 정산때문에 월세 명의 변경이 필요한데

계약서 수기로 수정한 후, 수정한 부분에 세입자, 집주인 서명으로 처리하면 되나요?

아님 계약서를 다시 써야하나요??

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

명의변경은 새로운 계약으로 봐야되기 때문에 계약서쓰고 30 일이내에 동사무소에 거래신고 하셔야 합니다

명의변경을 한다면 일단 임대인과 협의가 되어야 합니다

협의를 잘해서 계약서 다시 작성하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

임대차계약서 명의 변경에는 크게 두 가지 방법이 있습니다.

새로운 계약서 작성: 기존 계약서를 회수하고 새로운 임대인과 임차인 구성으로 계약서를 새롭게 작성합니다. 이 방법은 깔끔하지만, 전입신고, 확정일자, 권리관계 등의 절차를 다시 진행해야 할 수 있습니다.

기존 계약서상 명의 변경: 기존 계약서에 특약사항을 추가하고, 인적사항을 변경하고, 임대인과 기존 임차인의 도장을 찍습니다. 이 방법은 간편하지만, 보증금/전세금 반환, 지급영수증 등의 문제가 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

어떤 방법을 선택하든, 임대인과 기존 임차인의 동의가 필요합니다. 또한, 임대차계약서 명의변경 동의서를 작성하여 명의변경에 따른 합의사항을 명확히 해야 합니다.