현재 수도권과 지방 지역의 주택 담보 대출 차이가 어떤지 궁금합니다.

Question

최근 우리나라의 주택 담보 대출의 급격한 증가로 인하여 많은 은행에서는 강도 높은 대출 규제를 실시한다고 합니다.

또한 9월부터 지역별 대출 한도로 달라진다고 하던데요.

현재 수도권과 지방 지역의 주택 담보 대출 차이가 어떤지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

9월 부터 스트레스 DSR 2단계가 시행이 되었습니다.

기존 DSR은 소득대비 40% 까지 대출 한도를 내어 주는 것이였는데 이번에 2단계에 가면서 스트레스 가산금리를 더하게 되면 대출한도가 줄어드는 현상이 나타나게 됩니다.

수도권은 무려 1.2%p로 크게 올렸고, 비수도권은 0.75%p가 적용됩니다.
예를 들면 소득 5천만 원인 사람이 30년 만기, 연 4.5%로 빌릴 수 있는 한도로 보면
지방은 8백만 원, 수도권은 1,700만 원이나 줄어듭니다.
변동금리 기준으로는 수도권은 2,800만 원까지 줄게 돼 축소 폭이 더 커질수도 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

2023년 9월부터 시행된 지역별 대출 한도 차별화 정책에 따라, 수도권은 대출 한도가 높아지고, 지방은 낮아지는 경향이 있습니다. 또한, 대출 규제가 강화되면서 소득, 신용도, 주택 가격에 따라 대출 조건이 달라질 수 있습니다