신축 아파트와 구축 아파트의 투자가치는
신축아파트와 구축 아파트의 투자의가치는 무엇을 보고.
판단 하는것이. 가장좋은 결정이 될수있을까요? 신축과 구축의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
투자에 대한가치 판단은 개인의 성향과 투자목적, 투자유형에 따라 달라집니다. 만약 투자자가 재건축등을 고려하여 투자를 한다면 당연히 구축에 대한 투자가 될것이고, 갭투자등을 고려하면서 임대차를 통해 갭차이를 줄이고 싶다면 임대차시세가 높아 전세가율이 높은 신축이 더 투자가치가 있을수 있습니다. 즉, 본인투자 방향에 따라 정하서야 할 부분이지 어느게 무조건 유리하다 객관화하여 평가할수는 없습니다.
투자관점에서 신축의 장점은 가치상승에 있어 구축보다 빠르게 반응하고 하락시에는 가격방어가 좋다는 점, 임대차진행시 구축보다는 시세가 높고 빠른 임차인 구하는것이 가능하다는 정점이 있습니다. 구축의 경우 신축의 장점이 곧 단점이 될수 있고 장점은 재건축의 대한 가능성이 있고 재건축시 가치상승에 대한 수익자체는 더 높을수 있다는 점입니다. 물론 그만큼의 장기간 투자가 필요할수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
신축 아파트와 구축 아파트가 중요한 것보다 입지가 좋은 곳에 신축아파트는 더욱 값어치가 비싸고 입지가 나쁜 곳의 신축아파트는 가격이 저렴할 수 있습니다.
부동산은 신축과 구축이 중요한 것이 아니라 입지가 가장 중요합니다.
신축 아파트의 장점은 커뮤니티 시설이 잘되어 있고 지상을 공원으로 만들어 아이들이 안전하게 뛰어 놀 수 있습니다.
단점으로는 세대내 면적이 확장을 하지 않으면 좁다는 느낌을 받습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
투자자는 자신의 자본 여력과 목표에 따라 신축 또는 구축 아파트를 선택해야 합니다. 신축 아파트는 자본이 충분하고 안정적인 임대 수익을 원할 때 유리하며, 구축 아파트는 상대적으로 적은 자본으로 시세 차익을 노리는 경우에 적합할 수 있습니다.
신축의 장점은 최신시설과 설비로 초기 유지보수비용이 절감되고 커뮤니티가 좋아서 높은 선호도가 있습니다
단점은 높은 분양가와 입지 검증이 부족하다는 점입니다
구축의 장점은 상대적으로 낮은가격과 리모델링으로 통한 가치상승및 개발 호재와 맞물린 가치 상승이 있을수 있습니다
단점은 유지보수비용이 증가하고 임차인 선호도가 하락한다는 점입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
신축과 구축의 투자는 대체로 부동산 상승과 하락시 심리적 요인에 의거 좌우됩니다신축아파트는 상승기 주도적으로 작용하며 하락시는구축이 주도합니다
다시 말하면 신축이 상승시 30%일 경우 구축은 10%의 상승율을 보이며 하락시 구축이 30%하락한다면 신축은 10%의 하락율보이는 패턴을 유지합니다
그리고 신축을 건축기술의 발전으로 생활의 편리성이 지속적으로 개선되어 구축에 비하여 선호도가 높아 갈아 타기의 대상으로 작용하면서 가격상승의 매력을 유지하고 있다고보아 신축을 선호하기도 합니다