2주택자 양도세 비과세 2년거주요건 면제 혜택 기준 (상생임대제도)
이번 상생임대 개선후 제도 문의드립니다.
2024년까지 적용으로 알고있습니다.
기존 : A주택 보유, 임대중
신규 : B주택 보유, 실거주중
B주택을 2022년10월에 임대주고, 만기이후 2024년 10월에 상생임대하려고 합니다.
B주택 상생임대 혜택을 받으려면(양도세비과세 2년거주요건면제) A주택을 2024년 10월 이전에 매도해야하는지, 아니면 2024년 12월까지 매도 해야되는지요?
A주택 매도 시점이 궁금합니다.
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3개의 답변이 있어요!안녕하세요. 박성진 세무사입니다.
상생임대주택은 임대개시일 기준 1세대1주택 기준이 삭제 되었기 때문에 꼭 임대당시에 1주택일 필요는 없습니다.
임대 개시일 기준 다주택자도 관계 없습니다.
요건에 맞게 상생임대한 1주택을 양도할때에만 1세대1주택을 만족하면 됩니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.
상생임대주택 요건을 충족한 B 주택 양도일 당시 1세대 1주택자라면 거주요건 없이 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
즉 B 주택 매도 전 A 주택을 양도하시면 되는 것입니다.
자세한 내용은 아래 링크를 참조하시면 도움되실 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
B주택은 상생임대요건 충족 이후에 1세대 1주택인 상태에서 양도하셔야만 1세대 1주택 양도세 비과세를 적용받을 수 있는 것입니다. A주택의 매도시점과는 관계 없습니다. A주택 매도 이후에 B주택을 양도하시면 됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
