첫 주택 구매 시 고려해야 할 중요한 사항은 무엇인가요??
첫 주택을 구매할 때 고려해야 할 중요한 사항에는 어떤 것들이 있을까요???
우선 주택 구매전 꼭 체크해야 할 체크 사항이 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
주택을 처음 매수하고자 할 때에 가장 중요한 것은 자금계획입니다. 해당 주택에 거주할 것인지 임대차를 진행 할것인지에 따라서 그 대출금액이 달라지고 수익률이 달라지게 됩니다. 실제 제대로 계산을 하지 않은채 매수를 하고자 하는 사람들이 많고 대출에 대해서 너무 간과하고 매수하고자 하는 사람들이 많다보니 우선 본인의 실제 소득 및 어느정도 대출이 가능한 상태인지 확인해보셔야 합니다.
그 다음으로는 실제 방문하여 내 눈으로 확인해야 합니다. 주변의 느낌은 어떤지 주차 및 부동산의 상태 그리고 결로 누수 배관, 보일러 등 확인해야 합니다. 다음으로 부동산 관련 서류는 등기사항증명서, 건축물대장(위반건축물), 토지대장, 개별공시지가. 개별주택가격, 토지이용계획확인원을 확인합니다.
첫 구매시 기본적인 사항들은 점검하되 사고자 하는 이유 및 이동 기간 그리고 앞으로 해당 부동산 주변의 개발 방향 등을 미리 알고 투자하시면 더욱 나은 집을 구하실 수 있으실 겁니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택을 구입하려할 때는 금액뿐만 아니라 현지를 직접 방문하여 확인하는 것이 중요한데 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인해 보는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
우선은 입주나 전월세를 줄건지를 결정 해서 자금계획을 세워야 합니다
그다음에 위치나 본인에게 맞는곳을 선택하고 내부 누수나 별하자가 없는지 확인을 잘하셔야 합니다
그렇게 확인이 됐으면 부동산과 서류확인과 본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다
가격조율을 잘해서 매수하시기 바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
첫 주택을 구매할 때 고려해야 할 중요한 사항에는 어떤 것들이 있을까요???
우선 주택 구매전 꼭 체크해야 할 체크 사항이 무엇인지 알고 싶습니다.
==> 아래사항을 참고하시기 바랍니다.
1. 자금 조달계획
2. 각종 세금에 대한 문제(취득세, 등록세 )각종 비용(중개보수, 법무사 수수료)
권리 및 물건상 하자가 있는지 여부 등에 대해서 중점적으로 확인해야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택 구매를 고려할때 체크하여야 하는 부분은 우선 본인의 자금상황과 자금조달이 해당주택을 구매하는데 있어 문제가 없는지, 유지상 부담이 없는지를 먼저 판단해보셔야 합니다. 이후에 구매하고자 하는 주택의 입지와 환경요인들을 고려하셔야 하는데, 입지의 경우 본인 가족구성원과 우선되는 입지요건에 따라 주택거주가 편리한지, 주변으로 편의시설등이 잘되어있고, 향후 가치상승등의 가능성이 있는지는 잘 판단하셔야 합니다,
그리고 임장시에는 주택의 상태를 꼼꼼히 잘 점검하셔야 하는데, 특히 구조적 결함(누수등)이나 수리필요성이 있는지를 확인하여 계약시 해당 부분에 대한 특약이나 매매금액에서는 공제하는등, 구매이후 예상치 못한 추가 비용지출을 줄이는게 필요합니다. 그외 계약상 권리관계, 안전을 위한 계약서 및 특약작성등에 유의하시면 되는데, 보통 계약에 대해서는 중개사를 통해 계약을 진행하시는게 이러한 부분들에 있어 안전성을 높일수 있습니다,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
주택을 구입할때 고려사항으로 먼저 주변환경을 고려해야 합니다
주변 경관 위치 교통망 정류소 편의시설 학교 등을 현장답방을 통하여 살펴보아야 합니다
그리고 공시가격 맟 주변 매매가격 긍을 비교하여 적정가격 여주를 검토하여야 겠습니다
그리고 등기부 등본과 건물 대장을 열람하여 기본정보를 확인하시기 바랍니다
또한 건물의 내부구조 및 추가 인테리어 비용. 각종 부대시설에 대한 정상 작동여부 및 교체년도 누수여부 등을 고려하여야합니다
참고하여 주시기 바랍니다