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충분히소중한광어

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1주택자의 오피스텔 사업자 대출, 되나요?

1주택이 있습니다. (아파트 9억 상당) 주택에 가계대출 4.7억.(40년 만기)

오피스텔을 분양받았습니다. 잔금 4.7억이 필요하여 사업자대출로 신청한 상태.

연봉 8천만.

대출 승인을 기다리는 중, 갑자기 대출 거절이 될 수도 있다고 말을 합니다.

질문.

오피스텔사업자대출이 거절될 수 있나요?

1개의 답변이 있어요!

  • 정의준 경제전문가

    정의준 경제전문가

    이노베이션

    ∙

    안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

    네, 오피스텔 사업자대출이 거절될 가능성이 있습니다.

    현재 상황을 분석해보면 다음과 같은 이유로 대출 승인이 어려울 수 있습니다.

    우선 총부채상환비율(DSR) 초과될 수 있습니다. 연봉 8천만 원 대비 기존 주택담보대출 4.7억 원과 신규 오피스텔 대출 4.7억 원의 합계가 DSR 한도를 초과할 가능성이 높습니다.

    다주택자 규제로 어려울 수 있습니다. 이미 1주택을 보유한 상태에서 추가로 오피스텔을 구입하는 경우, 대출 규제가 더 엄격해질 수 있습니다.

    소득 대비 대출 규모에 비하여 상환능력이 우려됩니다. 연봉 8천만 원 대비 총 대출액(9.4억 원)이 매우 큰 편으로, 상환 능력에 대한 우려가 있을 수 있습니다.