서울 집값이 올라간다는 기사가 많네요... 하.. 정말 답이 없습니다. 도대체 어떤 이유로 집값이 올라가는 걸까요???
서울 집값이 올라간다는 기사가 많네요... 하.. 정말 답이 없습니다. 도대체 어떤 이유로 집값이 올라가는 걸까요???
다음 세대를 위해서라도 집값은 더 떨어져야 한다고 생각 하는 데.. 서울 집값이 올라간다는 게 이해가 안되네요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 특히 아파트공급이 부족하다고 합니다
요몇년동안은 전월세로 유지를 했는데 전세가가 오르다보니 매매로 옮겨간거 같습니다
26년도에는 입주물량이 거의없다고 하고 분양가가 비싸다보니 기존아파트라도 사야된다고 생각을 하는거 같습니다
참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
PIR이라는 소득대비주택가격은 우리나라가 매우 낮은 편입니다. 즉, 집값이 소득대비 저렴하다는 것입니다. 심지어 하위권입니다. https://data.oecd.org/price/housing-prices.htm
이런 글을 남기면 반박하시는 분이 너무 많아서 링크 남깁니다. 국민을 언론이 호도하고 있죠.
집값이 오르는 것은 소득이 올라서도 있지만 현재는 공급이 부족하여 서울을 중심으로 전세가가 올라가고 그로 인해 매매가도 함께 상승하고 있는 것입니다.
해결 방법으로는 서울에 용적률을 높여서 더 많은 주택을 지어 공급과잉으로 만드는 방법밖에는 없을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
서울 집값이 올라간다는 기사가 많네요... 하.. 정말 답이 없습니다. 도대체 어떤 이유로 집값이 올라가는 걸까요???
다음 세대를 위해서라도 집값은 더 떨어져야 한다고 생각 하는 데.. 서울 집값이 올라간다는 게 이해가 안되네요..
==> 최근 미국기준금리가 인하되면 한국 기준금리도 인하되고 또한 주택공급이 부족한 상태이고, 건축자개 가격이 상승되어 집값이 상승할 것이라는 기대심리에 의해서 집값이 상승하는 것 입니다. 그러나 이러한 현상이 계속지속될지 여부는 별도로 판단해야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
정부지원대출,스트레스DSR적용 연장,금리인하 기대감으로 일시적인것으로 보입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
서울 집값이 상승하는 이유는 다양한 요인에 의해 결정됩니다.
서울은 주택보급률이 100%도 되지 않는 지역 중 하나입니다. 특히 아파트 비율은 도시지역 중 가장 낮습니다. 이로 인해 실수요자가 원하는 곳에 원하는 집을 공급하지 못하고, 시장가격이 상승하는 결과가 발생합니다. 2023~2024년에는 많은 입주 물량이 예상됩니다. 재건축 초과이익 환수제를 피하고자 사업속도를 높여 인허가를 받은 주택들이 입주를 시작할 것입니다. 이로 인해 공급량이 증가하며 집값에 영향을 미칠 수 있습니다. 첫 아이가 초등학교에 입학하는 무렵인 서울경기 10~11년차 부부들이 2024년부터 큰 폭으로 줄어들 것으로 예상됩니다. 이 부부들은 서울 아파트 대표적인 매매 실수요층입니다. 2024년에 경기 서부권과 서울을 잇는 신안산선이 개통될 예정입니다. 또한 2023년에는 서울 강남까지 25분에 갈 수 있는 GTX-A 노선도 개통될 것으로 예상됩니다. 이로 인해 서울 생활권이 확대되어 주거 수요가 분산되며 아파트 수요를 떨어뜨리는 효과가 있을 것입니다.
2026년부터 임대등록기간이 종료되는 주택임대사업자들의 물량이 나오기 시작할 것입니다. 이로 인해 시장에 큰 폭의 물량이 쏟아질 것으로 전망됩니다.
3기 신도시는 2026~2027년을 전후해 입주를 시작할 것으로 예상됩니다. 이로 인해 서울 부동산에 하방 압력이 생길 수 있습니다.
서울 집값은 복잡한 상황에서 결정되기 때문에 정확한 예측이 어렵습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 부동산은 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향하고 있습니다.
미래는 인구가 줄어 들어서 수요가 적고 공급이 많을 경우 인기 좋은 부동산은 올라가고
반대로 인기가 없은 부동산은 하락하는 전형적인 양극화가 나타날 것입니다.
지금 수도권은 인구가 쏠리고 공급은 부족해서 상승을 하고 있는데 수도권 인구도 지방으로 분산시킬수 있는 방안이
나와야 될꺼 같습니다.