안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
공실률이 크면 수익률 측면에서 좋지 않을뿐 부동산가격과는 크게 연관될 이유는 없습니다. 다만, 고분양가인지에 대해서 처음에는 신경써야 할 부분인것 같습니다. 그 이후 매수가 대비 임대 수익률을 살펴봐야 할듯 합니다.
대표적인 예로 명동을 들 수 있습니다. 명동에 최근들어서도 임대물건들이 많이 나왔었는데 반해서 여전히 땅값은 많이 올라가 있는 상태입니다.
어느정도 영향이 없지 않지만 그래도 임대가 되고 안되고의 문제는 운영하는 수익률적인 측면에서 바라봐야 할듯 합니다.