경제
공실률과 부동산 가격 간에는 어떠한 상관관계가 있나요?
부동산과 관련해서 공실률과 부동산 가격 간에는 어떠한 상관관계가 있는지 궁금합니다. 공실률이 높아질 경우 부동산 가격은 어떻게 변하게 되나요?
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2개의 답변이 있어요!
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안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
공실률이 크면 수익률 측면에서 좋지 않을뿐 부동산가격과는 크게 연관될 이유는 없습니다. 다만, 고분양가인지에 대해서 처음에는 신경써야 할 부분인것 같습니다. 그 이후 매수가 대비 임대 수익률을 살펴봐야 할듯 합니다.
대표적인 예로 명동을 들 수 있습니다. 명동에 최근들어서도 임대물건들이 많이 나왔었는데 반해서 여전히 땅값은 많이 올라가 있는 상태입니다.
어느정도 영향이 없지 않지만 그래도 임대가 되고 안되고의 문제는 운영하는 수익률적인 측면에서 바라봐야 할듯 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 공실률에 따른 부동산 가격이 직접적인 영향을 미치지는 않습니다만, 공실이 높다는 건 해당 부동산에 대한 수요가 없는 것으로 볼수 있고 이러한 경우 부동산 가치도 하락하기 떄문에 가격 역시 하락할 확률이 높습니다.