다주택자 과세 정책으로 똘똘한 한채 선호 현상이 더 심해지는 건가요?
요즘 강남 3구 아파트들은 신고가를 갱신하고 있다는 뉴스를 자주 접합니다.
그렇다면 다주택자 과세 정책으로 똘똘한 한채 선호 현상이 더 심해지는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 다주택자 규제는 결국은 똘똘한 한채만 남게 되고 외곽이나 비인기지역의 부동산은 매도를 하기 때문에
결국은 똘똘한 한채만 수요가 몰리게 되면서 양극화가 나타나는 것입니다.
대출금리도 높고 과세도 높다보니 결국은 똘똘한 한채만 남겨 놓고 사람들이 다른 것은 매도를 하므로써 매물이 쌓이고 금리가 높고 대출규제가 심하니 매수세도 없고 하니 매도매물들은 더욱더 가격이 떨어지게 되면서 양극화는 심화되고 있는 현상입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 다주택자에 대한 과세 정책으로 똘똘한 한채 선호가 크게 증가한 것보다는 현재 주택시장침체와 양극화과 심화되면서 지역에 따른 가치상승가능성이 제한되고 점차 다주택보다는 서울 상급지 중심에 한채보유가 향후 가치상승에 있어 더 유리하다고 판단되었기에 이에 대한 수요가 증가하였다고 볼 수 있습니다. 그리고 이러한 현상 역시 인구감소추세와 주택양극화 심화추세에 따라 더욱 강하게 나타날수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
다주택자 과세정책으로 인해 기본적으로 다주택자 일수록 양도소득세가 높게 적용되고 재산세 및 종부세 많이 과세될 가능성이 있다보니 똘똘한 한채 현상이 심했었는데, 최근 강남3구 아파트 들이 토지거래허가구역 지정이 해제되다 보니 많은 투자자들이 선호하는데 비해 공급은 제한적인 이지역을 중심으로 똘똘한 한채에 대한 선호가 더욱 심화된 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 네 아직까지도 양극화가 심화되고 천체적인 상승장이 아닌 일부쪽으로 몰리는 현상이 발생하고 있습니다. 다주택자 규제는 점점 해제될것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
정부의 다주택자 과세 및 규제 정책으로 다주택자들이 똘똘한 1채로 선회하고 있는 건 사실입니다.
다주택을 소유하고 있으면 세금이 많이 나와 정리가 필요한 매물을 선택할 때 지방에 있는 매물부터 정리하기 때문입니다.
정리는 하다 나중에는 가장 똘똘한 1채만 남는 이치입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
많이 심해지고 있고 있습니다
서울은 면적이 좁은데 특히 강남3구는 재건축을 많이 해서 신축단지들이 늘고 있습니다
그러다보니 선호단지가 많고 상급지이동을 원하는 분들은 가격이 높아도 매수를 하는 편입니다
지역적 차별화는 더욱더 심해질것으로 보입니다