좋은 가게를 구하려면 어떻게 해야 할까요

Question

이 가게보면 이 가게도 좋은것 같고 저 가게보면 저 가게도 좋은것 같고.

부동산가면 좋은말을 해서 가게를 어떻게 잘 구해야 할지 고민이예요. 완전 시내는 너무 비싸고. ㅠ 변두리는 싸고.ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

입지 선정 기준은 마케팅 자신감이 부족하거나 지나가는 손님을 잡아야 하는 커피, 편의점, 프랜차이즈는 고비용, 고수익은 시내가 정답입니다. 변두리는 저비용 저위험으로 SNS 마케팅 손님을 불러모을 자신감이 있거나 단골 위주의 맛집, 공방, 배달 전문점에 유리합니다. 부동산 말보다는 발로 직접 뛰어서 평일 점심, 주말 저녁 등 최소 3버 이상 방문해서 유동인구의 성격을 직접 확인하시고 단순히 사람이 많은 곳보다 사람들이 내 가게 쪽으로 흐르는 동선에 있는지가 훨씬 중요합니다. 같은 평수라도 길가에 닿은 면적이 넓을수록 광고 효과가 극대화되며 위반 건축물 여부와 업종 변경 가능 여부를 구청이나 민원24에 직접 체크해야 사기를 당하지 않습니다. 팁으로 임대료는 예상 월 매출의 10~15% 이내여야 안정합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

좋은 가게를 고르는 방법은 유동인구를 보시면 되겠습니다. 싸고 좋은 가게는 없습니다. 유동인구가 많으면 가격이 올라가는데 본인 만의 노하우가 있으면 비싼 가격을 지불하더라도 위치가 좋은 곳을 선택하는 것이 장기적으로 도움이 되실 겁니다.

상가 투자는 임대 수익과 자본 이득으로 나뉘는데 시내는 비싸더라도 유동인구가 많아 공실 위험이 낮아 시내 쪽으로 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 3

이 가게보면 이 가게도 좋은것 같고 저 가게보면 저 가게도 좋은것 같고.

부동산가면 좋은말을 해서 가게를 어떻게 잘 구해야 할지 고민이예요. 완전 시내는 너무 비싸고. ㅠ 변두리는 싸고.ㅠ

===> 우선적으로 가게 입지장소를 선택할 때 유동인구가 많은 곳으로 찾아 보시는 것이 우선이고 업종에 따라 주변 경쟁업소를 파악해 보시는 것이 우선입니다. 이러한 장소를 파악하기 위해서는 발품, 손품을 팔아야 함을 참고하시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

상가의 경우 해당 상권에 따른 입지요소에 따라 시세가 크게 달라지게 됩니다. 다만, 어느 상권이든 업종에 따라서 입지선택요건에는 차이가 있기에 신중하게 선택을 하셔야 합니다. 보통 상가의 경우 해당 지역내 상권분석(유동인구등)을 거쳐 업종에 따른 입지분석을 하신뒤 선택을 하시는게 중요하지 중개사말을 신뢰하여 선택하시는것은 추천드리지 않습니다. 그리고 일반적으로 상권이 좋고, 영업이 잘되는 곳일수록 권리금이 높기에 자금조달가능성을 잘 고려하여 무리가 되지 않는 수준으로 선택을 하시는게 필요한데, 장사를 처음 하는 동안에 자리잡기까지의 자금력이 어느정도는 있어야 버틸수 있기 때문입니다.