요새는 자가 구하려면 초기 자본금이 어느정도 필요한가요?
집값이 나날이 올라가고 있네요... 경기 북부 기준으로 월세, 전세, 청약, 매매 4가지로 어느정도 자본금이 드는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
경기 북부의 경우에도 집값이 다소 높은 지역도 있고, 신도시와 같이 아직은 기반이 갖춰지고 있는 곳이 있습니다. 보통 부동산 매수를 할 때에 개인마다 대출 규모라든지 소득이 다르고 대부분의 자산을 가지고 있는 것이 다르기 때문에 한가지로 정의하기는 어렵지만 5억원의 부동산을 매수하고자 할 때에는 최소 1억원 정도는 필요합니다. 대출이 약 80퍼센트 나온다 하더라도 이자부담으로 인해서 조금 힘들 수도 있습니다.
청약의 경우 5억원~6억원 대의 아파트의 경우 계약금 10~20%정도인 5000만원 내지 1억원 정도에 나중에 더 모아서 내야 하는 금액과 잔금대출 등을 봐야 하고 이는 최저입니다. 월세 전세의 경우 대출이 대부분 실행되고 보증금에 따라서 다르니 이는 지역의 시세를 잘 봐야 합니다.
즉, 소유를 위한 자금은 최소 5000만원에서 1억원 이상은 있어야 도전이 가능하며 최소일뿐 가능하다고 할 수는 없습니다. 소득이 적거나 할부금 신용대출 등에 따라서 더욱 대출이 어렵고 앞으로 스트레스 DSR적용시 대출이 더 어려워 지기때문에 혼자서 하나의 부동산을 매수하기는 점점 더 어려워 지는 듯 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
경기북부 운정신도시 84m2 기준 청약(분양가)는 5억 정도 합니다.
신축 매매는 4.7억 정도, 전세는 2.9억 월세는 3000/130 정도 합니다.
각 유형별 최소 30%~50% 정도 이상은 자기자본이 있어야 합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
이걸 답할 수 있는 전문가는 없습니다. 경기북부가 어러 행정구역으로 나뉘고 주택가격도 천차만별이며 주택규모도 다 다르고 주택이 아파트인지 빌라인지 단독인지 알수가 없으므로 답변이 불가합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
얼마짜리 집을 사느냐에 따라 다릅니다. 담보대출은 최대 50%이내로 구하시는것을 추천드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주택의 종류는 다양하여 월세는 주택, 전세와 매매는 아파트(신축) 기준으로 말씀드리겠습니다.
월세는 주택 컨디션에 따라 다르지만 월 70선이면 마음에 드는 주택을 선택할 수 있을 것이며,
전세 보증금은 2~3억 기준을 잡으시고 매매는 5억선이면 마음에드는 아파트는 매수하실 수 있을 것 같습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
집값이 나날이 올라가고 있네요... 경기 북부 기준으로 월세, 전세, 청약, 매매 4가지로 어느정도 자본금이 드는지 궁금합니다.
==> 일반 매매인 경우 최소한 30% 이상 보유하고 있어야 하지만 청약인 경우 계약금 만 있어도 충분합니다. 전세, 월세는 규모에 따라 최소한 20% 이상을 가지고 있어야 합니다.
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