상가 임대차 계약 연장시 1년 가능한가요?

Question

안녕하세요.

상가 임대인 입니다. 임대차 계약 처음 2년 하였고 올해 11월 연장 예정입니다

재계약시 1년만 연장도 가능한가요? 처음 2년 계약하면 그후에도 계속 2년을 재계약 해야하나요?

확인 부탁 드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

묵시적 갱신이 이루어지는 경우에는 상가 건물 임대차보호법 제10조 제4항에 따라서 1년의 임대차 계약기간이 적용되는 것이고 당사자가 협의하여 갱신하는 경우에는 1년으로 정하는 것도 가능합니다.

다만 앞으로 계약기간을 1년으로 해서 갱신하고자 한다면 차라리 임대인과 협의를 해서 재계약서를 작성하시는 게 나을 것으로 보입니다. 이상입니다

Answer 2

안녕하세요. 전준휘 변호사입니다.

네 가능합니다. 상가임대차는 원칙적으로 1년 단위 연장이며, 상가건물임대차보호법에서는 1년 단위 연장을 인정하고 있습니다.