경제
부동산학 개론에서 할인 현금 수지법에 대해 설명 해 주실분 있을까요?
할인현금수지법은 투자 여부를 결정 할때 총투자액하고 비교를 하는 게 아니라 지분투자액의 크기와 비교한다는데 이 뜻이 뭔지 알려주실 분^^
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안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
부동산 투자의 수익을 분석하는 기법의 하나로 통용되는 현금할인 수지법이란, 어느 특정한 미래의 현금흐름과 현금유출을 현재가치로 할인하여 투자수익을 비교하여 투자결정하는 기법을 말 합니다.
즉, 화폐의 시간가치를 고려하여 장래에 예상되는 현금유입과 현금유출을 현재의 가치로 할인하고 그 값을 비교하여 투자할 것인가 말 것인가를 결정하는 투자법입니다.
현금흐름법이라고도 하는데, 미래의 현금수지는 요구수익률로 재투자된다는 순현가법과 내부수익률로 재투자된다고 가정하는 내부수익률 법으로 대분됩니다.
순현가가 0보다 같거나 크면 투자채택, 순현가가 요구수익률보다 같거나 크면 투자를 채택합니다.
일반적으로 순현가법이 기업의 부를 극대화 하는 의사결정을 기할 수 있어, 투자판단의 준거로 선호되는 기법입니다.
이런 공부는 하기도 어렵고, 설명도 어렵고, 이해도 어렵습니다.
