1가구 2주택 같은달 2주택매도 양도세신고문의

Question

어머니 혼자 1가구이고 2개아파트를 같은달 매도시

1번 아파트 지방소형아파트 매수5700 매도5000 필요비 200 10년보유/ 양도차익없음/ 매수인8월2일잔금 8월4일등기접수

2번 아파트 수도권 조정지역매수 2억3천250 갭 1억8천500 이후 세입자A 한달만에 계약종료후 새로운세입자B 계약 2년거주 그이후 새로운 세입자 C 2년거주 다시2년재계약후 6개월지나 2억9천500매도/ 전세금 인상없이 동일가격/ 양도차익 6250만원/필요비 대략300~400 매수인 7월12 매매계약 8월11매매잔금 및 등기접수

질문1 1번아파트매도시 2주택이이나 양도차익이없고 오히려 900만원손해이고 10년보유여서 비과세이니 기본공제를 1번에 적용안하고 2번에적용할수있는지?

질문2 2번매도시 이미 1번을매도하여 1가구1주택이나 조정지역일때 매수하여 2년거주요건이있지만 매수시 전세있는 갭으로 구매하였으나 세입자가 1달만에 계약해제를요구하여 새로운 세입자를구해 2년거주후 전세금인상없이 추후 새로운세입자 2년거주요건을만족하고 다시 동일전세금으로 재계약하여 상생임대 조건을충족했다 생각하는데 상생임대조건 적용받는지와 상생적용받으면 비과세해당하는지?

질문3

양도세 신고를 순차적으로 하는게 나을지 아니면 한번에 합산해야할지?

궁금합니다~

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 양도차익이 마이너스라면 본래 기본공제는 적용하지 않습니다.

2. 상생임대 충족하여 양도세 비과세 가능할 것으로 보여집니다.

3. 순차적으로 하시면 됩니다.