분양아파트 부대비용 세금 얼마나가는지?
5억 짜리 분양아파트 이구요
생초로 사는 아파트고 실거주 예정이에요
부대비용(세금)이 뭐뭐 나가는지 금액은 얼마인지
궁금합니다.
취득세 등기세 등
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
취득세의 경우는 5억 기준으로 취득세율 1%, 지방교육세율 0.1%가 부과되어 550만원정도가 부과되고, 등기시 채권할인료 120만원, 그외 법무사대리비용 및 관련비용을 대략 50~60만원사이로 볼떄 총 720만원정도 발생할수 있습니다. 여기에 중개수수료는 0.4%로 200만원이 될것으로 보입니다. 그러므로 총 900~1000만원정도가 발생될수 있습니다.
참고로 생애최초의 경우 취득세에 대해서 최대 200만원한도까지 감면이 되므로 이보다는 낮게 700~800만원정도 발생할듯 보입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
5억 원짜리 분양 아파트를 구매할 때 발생하는 부대비용(세금)에는 여러 가지가 있습니다. 아래는 일반적으로 발생하는 비용과 그 대략적인 금액입니다. 다만, 지역이나 개인의 상황에 따라 다를 수 있으니 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
1. **취득세**:
- 아파트 구매 시 가장 큰 세금입니다.
- 일반적으로 취득세는 1~3%로, 5억 원의 경우 대략 2%로 계산하면 1천만 원 정도가 됩니다. (1%는 6억 이하 주택에 적용되는 세율)
2. **등록세**:
- 보통 취득세와 함께 발생하며, 대략 0.2% 정도입니다.
- 5억 원의 경우 약 100만 원 정도입니다.
3. **중개수수료**:
- 부동산 중개인을 통해 거래할 경우 발생하는 비용입니다.
- 거래 금액에 따라 다르지만, 5억 원의 경우 대략 0.4~0.9% 정도로, 약 200만 원에서 450만 원 정도가 될 수 있습니다.
4. **법무사 수수료**:
- 계약서 작성 및 등기 절차를 도와주는 법무사를 이용할 경우 발생하는 비용입니다.
- 대략 50만 원에서 100만 원 정도입니다.
5. **기타 비용**:
- 아파트 관리비, 전입신고, 주민등록 등재 등의 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.
- 이 비용은 상황에 따라 다르므로 별도로 확인해야 합니다.
### 총 예상 비용
- 취득세: 약 1,000만 원
- 등록세: 약 100만 원
- 중개수수료: 약 200만 원 ~ 450만 원
- 법무사 수수료: 약 50만 원 ~ 100만 원
- 기타 비용: 상황에 따라 다름
대략적으로 1,400만 원에서 1,700만 원 정도의 부대비용이 발생할 것으로 예상됩니다.
정확한 금액은 지역 세무서나 부동산 전문가와 상담하여 확인하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 옵션 비용이 추가적으로 내야할 금액이며, 취등록세 및 이사비 정도 생각하시면 좋을 것 같습니다.
중도금 대출을 받았으면 그에 대한 이자까지 생각하시면 좋을 것 같습니다.
감사합니다.