토지 경계 측량 비용과 절차, 실제로 얼마 들까요?

Question

분쟁이나 정확한 경계 확인을 위해 토지 측량을 통해 내 땅의 위치를 정확히 찾고 싶은데요. 일반적으로 측량 비용은 어느 정도 발생하는지, 토지 크기나 위치에 따라 비용 차이가 큰지도 궁금합니다. 또 측량을 진행할 때 어떤 절차로 진행되는지와 준비해야 할 서류나 주의사항이 있다면 함께 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

토지 측량 비용은 정찰제가 아닌 공시지가, 면적, 필지 수라는 세가지 변수에 의해서 결정이 됩니다. 서울이나 수도권 기준 대략 120~180만원 정도 예상하셔야 하며 땅값이 비쌀수록 수수료율이 올라갑니다. 공시지가가 낮다면 면적이 넒어도 80~120만원 선에셔 결정되기도 합니다. 추가 비용 발생 요인으로 군 지역 외곽은 교통비나 접근성에 따라서 가산금이 붙을 수 있으며 기본적으로 찍어주는 점 외에 더 세밀하게 찍어달라고 요청하면 점당 추가 비용이 발생하기도 합니다. 실제 견적 확인 방법은 LX 한국국토정보공사(랜디가이드) 사이트에서 지번만 입력하면 로그인 없이도 즉시 예상 수수료를 확인할 수 있습니다. 진행절차는 LX 한국국토정보공사 홈페이지나 시군구청 민원실에서 신청하시고 수수료를 내야 측량 날짜가 잡힙니다. 측량사가 빨간 말뚝을 박으며 경계를 표시하고 약 일주일 뒤 공식 측량성과도를 우편으로 받을 수 있습니다. 주의할점은 나중에 딴 소리를 못하게 옆진 주인을 반드시 현장에 부르시고 빨간 말뚝이 뽑히면 다시 돈 들여 측량해야 하니 시멘트 등으로 단단히 고정해두는게 좋습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

토지 경계 측량 비용은 1필지 기준 60만 원 수준이며 토지 면적, 위치, 접근성에 따라 크게 달라집니다.

경계 복원 측량이 60만 원, 분할 측량은 100만 원 이상이며 산지나 접근이 어려운 곳은 150만 원까지 올라갈 수 있습니다.

감사합니다.