배우자에게 증여 하려면 절차가 어떻게 되나요?

Question

지분5프로인 아내가 95프로인 남편에게 5프로를 증여하고자힙니다(남편이 100이 되도록)

현재 공시가는 19억정도 되고

매매가는 24억~29억정도 됩니다.

총매가30억으로 계산해도 5프로니 1억5000정도를 배우자에게 증여하는계산이 나오더라고요. 증여시 계약서나 등기이전 증여세가 안나오더라도 어떻게 신고해야하는지

절차와 준비서류좀 알려주세요. 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 설민호 변호사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

증여당시 '시가'를 기준시가로 할지 매매가로 할지는 사실관계만으로 파악은 어렵습니다. 증여세 부과여부 및 신고방법에 대해서만 답변드립니다.

1. 배우자에 대해서는 과거 10년간 6억원에 대해서 증여재산공제를 받을 수 있어, 증여세를 내지 않아도 됩니다. 다만 국세청에 신고는 하여야 합니다.

일반적으로 필요한 서류는 다음과 같으며, 방법을 잘 설명해 둔 홈택스 상담사례 링크를 공유해 두겠습니다.

① 증여세과세표준신고 및 자진신고납부계산서(별지 제10호 서식)

② 증여재산 및 평가명세서(별지 제10호 서식 부표)

③ 주민등록등본, 가족관계증명서 등 증여자와 수증자관계 입증서류

④ 증여재산 입증서류(증여계약서, 예금계좌사본 등)

https://teer.hometax.go.kr/home.do?url=pub%2FgetReq_view&mode=getReq_view&reqId=MxNDE=MTAyNz

2. (사법상) 부동산 증여를 위한 서류 및 절차

세법과는 관계가 없지만 민법상 증여를 위해서는 취득세 납부 등 등기를 위한 절차를 추가로 진행하여야 합니다.

참고 목적으로 링크를 공유해두겠습니다.

[증여] 부동산 증여등기 서류 및 절차 등

https://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=oklawblog&logNo=220962874365&proxyReferer=http:%2F%2Fwww.google.co.kr%2Furl%3Fsa%3Dt%26rct%3Dj%26q%3D%26esrc%3Ds%26source%3Dweb%26cd%3D%26ved%3D2ahUKEwiG3emQ8snqAhWJA4gKHWd0AP8QFjACegQIBhAB%26url%3Dhttp%253A%252F%252Fm.blog.naver.com%252Foklawblog%252F220962874365%26usg%3DAOvVaw3Hd5wfwk8n_1_X80PtwjJU

도움이 되었기를 바랍니다.

감사합니다

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

증여 등기의 경우 가까운 법무사 사무실에 찾아가시어 맡기시면 법무사 사무실에서 필요한 서류들을 요청할 것입니다. 법무사를 통해 증여 등기를 하시고, 해당 등기서류들을 가지고 직접 증여세를 신고하시거나, 세무사사무실에 의뢰하여 대리로 신고하실 수 있습니다. 비용이 좀 더 발생할 순 있지만, 먼저 세무사사무실에 방문하시어 증여세를 가계산하셔서 가장 절세되는 방안을 찾으신 후 그 방법 대로 법무사사무실에 등기를 맡기실 수도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

1. 증여계약서(증여자 및 수증자, 증여일, 증여가액 등)을 작성합니다.

2. 관할등기소에 방문하여 증여로 인한 명의변경을 합니다. 구비서류 확인은 관할등기소에 문의하셔서 모두 챙겨가야 합니다.

3. 증여세 신고기한인 증여를 한달의 말일로부터 3개월 이내(7월에 증여했으면 10월 말일까지)에 증여세 신고 및 납부를 합니다. 배우자간 증여의 경우 10년 내 6억까지 비과세입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.