아파트 매수 시 부대비용 중 수입인지대, 국민주택채권 할인 비용이 적절한 수준인지 확인하고 싶습니다

Question

아파트 매수 비용 중 6억을 주택담보대출로 빌렸고, 시가표준액은 5.89억입니다. 잔금 당일 주택담보대출을 실행한 1금융권에서 수입인지대 및 부대비용 명목으로 110만원 가량을 출금해갔고, 법무사 비용 중 보수액 27.5만원에 감면신청 5만, 대법원증지 1.5만원, 인지 15만원에 당일 시세 적용하는 채권 할인 비용까지 하여 총 290만원 가량 지출했습니다. 적절하게 지출한게 맞을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

정확한 취득금액을 남겨주셔야 답변이 가능할듯 보입니다. 대략적으로 주택가격이 8.5억정도 될듯 보이고, 시가표준약이 5.89억이라고 하였을때 채권할인금액 및 법무사비용 합산이 290만원이라면 적절한 수준으로 보입니다, 은행에서 부과한 금액에 대해서는 정확한 110만원의 적절한지는 판단이 어려워 은행에 정확한 내역요청을 해보시고 확인하시는게 맞을듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

대체로 적절한 범위로 보입니다.

채권 할인 비용과 법무사 비용 일부는 항목별로 한 번 더 검토할 필요가 있습니다.

특히 인지세 15만 원과 국민주택채권 할인 비용은 대출금액, 채권최고액, 당일 할인율에 따라 달라지므로 총액만 보고 단정하기 보다 세부 산식 확인해보시는 것을 추천드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

총 290만 원 수준은 6억 주택담보대출 + 근저당 설정 기준에서 충분히 정상 범위에 들어가는 금액입니다

오히려 구성만 보면 크게 과다 지출로 보이진 않습니다

다만 왜 이렇게 느껴지냐는 건 인지세/채권/법무사 비용이 한 번에 묶여 체감되기 때문입니다