올해 하반기들어서 미국의 상업용부동산 위기가 사라지고 있나요
올해 하반기들어서 미국의 상업용 부동산 위기이야기가 사라지고 있는데요
왜 갑자기 이런 이야기가 나오고 있고 진정되는 모습이 나오는건가요
안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.
올해 하반기 들어 미국의 상업용 부동산 위기 관련 이야기가 줄어든 것은 사실입니다. 이는 크게 두 가지 이유로 설명될 수 있습니다. 첫째, 금리 인상 속도가 둔화되고 경기 침체 우려가 완화되면서 부동산 시장에 대한 불안감이 다소 해소되었기 때문입니다. 둘째, 일부 지역에서는 오피스 수요 회복 조짐이 나타나고, 물류 시설에 대한 투자는 여전히 활발하게 이루어지면서 상업용 부동산 시장의 전망이 다소 밝아졌기 때문입니다.
하지만 여전히 상업용 부동산 시장의 불확실성은 남아있으며, 특히 오피스 시장의 경우에는 원격 근무 확산 등의 영향으로 장기적인 관점에서 변화가 필요한 상황입니다.
안녕하세요. 이명근 경제전문가입니다.
글쎄요 미국 상업용 부동산이 진정되긴 저는 쉽지 않다고 생각합니다
이미 물린 투자자들도 어마하게 많고 기본적으로 미국전체 오피스 공실률이 20프로가 좀 넘는걸로 알고 있습니다
단지 미국이 기준금리를 50비피 인하하면서 조달금리가 낮아지니 상업용 부동산도 팔리지 않을까 하는 심리가 강해진거라 보시면 될거 같습니다
미국 오피스 빌딩들은 요즘 잘나갈때 대비 60-70프로 할인해서 빌딩 팔자를 내두어도 안나가는걸로 알고 있습니다
그래도 내년에 미국이 계속 기준금리를 내린다면 싼 비용에 조달해서 투자하는 투자자들이 있긴할거 같습니다
그럼 오늘도 좋은 하루되세요!!
안녕하세요. 조유성 전문가입니다.
✅️ 이제 연준의 금리 인하로 인해 어느정도 상업용 부동산 위기가 잠잠해 지고 있다는 것을 반증하는 것이라 할 수 있습니다.
안녕하세요. 이종영 경제전문가입니다.
올해 하반기에 들어 미국의 상업용 부동산 위기에 대한 우려는 조금씩 진정되고 있습니다. 연준의 금리 인하 가능성과 부동산 가격이 하락세를 멈추며 투자자들이 매수에 나서는 움직임이 보이기 때문입니다. 특히, 사무실과 리테일 부문에서 수요가 안정되고 있지만, 여전히 일부 부동산 시장의 문제는 남아 있어 상황이 완전히 해결된 것은 아닙니다
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 미국의 상업용 부동산 위기에 대한 내용입니다.
아직까지 상업용 부동산이 반전을 이뤘거가
회복되었다는 뉴스가 없는 것을 봐서는
여전히 진행중으로 보여집니다.
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
미국과 같은 경우에는 상업용 부동산이
현재도 부진한 상태입니다.
미국의 올해 abs 발행액이 430조원 대로
금융위기 이후 최대인 등 아직까지도 어려운 상황입니다.
부동산 시장은 대출을 어마어마하게 끼고 진행되는 사업입니다. 그런데 우리나라보다 미국은 이자율이 엄청나게 높은 상황입니다. 기준금리가 우리나라가 3.5%일 때 미국은 5.5% 였습니다. 그런데 최근 미국이 금리를 내리면서 부동산 시장이 조금 살아나는 분위기입니다
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.
보이지 않게 계속해서 상업용부동산 계속해서 안좋고 있는데 버티는 이유가 거기에 들어가있는 PF자산인 은행이
파산하는데 그보다 큰 은행에서 계속해서 인수하고 있기 때문입니다.
미국 대선을 앞두고 뒤에서 계속 돈을 보태면서 큰 은행이 작은 은행의 파산을 흡수하여 잠재우고 있는 것입니다.
이것이 대선 이후에 큰 은행들도 점차 안 좋아지기 시작하면 문제가 더 커질것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.
우선 그동안 문제가 되던 공실율이 미국의 빅테크회사들이 재택근무 유연제가 아닌 주5일 사무실 근무제 형태로 빠르게 복귀하고 노동자보다 회사측이 우위가 서서히 강해지고 있는 모습을 보이고 있기 때문입니다
이러면서 상업용부동산이 서서히 공실율이 잠잠해지는 모습과 올해 기준금리인하와 하반기 베이비컷 기대감이 크면서 리파이낸싱 금리도 낮아지면서 내년도 숨통이 서서히 회복되는 모습으로 전환되고 있기 때문입니다