전세 연장을 할 때 추가적인 세금이 있나요?
조금 있으면 저희 집이 전세가 만기가 되는데요 그런데 전세 연장은 처음에 봐서 잘 모르겠어요 만약에 연장을 해 준다면 추가적인 세금이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세연장읜 한다고 해서 추가적인 세금은 없습니다
단지 부동산에서 계약서를 쓸때 대필료정도가 들어갑니다
참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세계약은 사인간 계약이고 별도 등기도 진행하지 않기 때문에 세금은 부과되지 않습니다, 다만 서류작성을 위한 대필료등의 비용은 발생될수 있습니다,
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세 연장을 할 때 추가적인 세금이 있는지는 전세 계약 연장 방법과 재계약 시 보증금의 변화에 따라 다릅니다. 전세 계약 연장 방법은 크게 묵시적 갱신, 계약 갱신청구권 행사, 전세 재계약이 있습니다.
묵시적 갱신은 임대인과 세입자가 아무런 의사표시를 하지 않으면 자동으로 계약이 갱신되는 것을 말하는데 이 경우에는 보증금에 대한 변화가 없으므로 추가적인 세금이 발생하지 않습니다.
계약 갱신청구권 행사는 세입자가 전세 계약 만기 후에도 계속 거주하고 싶다면 임대인에게 계약기간을 연장해달라고 요구할 수 있는 권리인데 이 경우에는 임대인은 세입자의 동의를 받아 보증금을 최대 5%까지만 증액할 수 있습니다. 이때 보증금이 증액된다면 세입자는 전입신고를 다시 해야 하고, 전월세 신고제에 따라 임대차 계약을 신고해야 합니다. 이렇게 하면 임대인이 보증금을 돌려주지 않거나 부당하게 감액하는 경우에 세입자가 손해배상을 청구할 수 있습니다.
전세 재계약은 임대인과 세입자가 새로운 계약서를 작성하여 계약 기간과 보증금 등을 다시 합의하는 것인데 이 경우에는 임대인이 거절할 수 있으며, 보증금 증액 한도도 없습니다. 단, 전세 재계약 시에도 계약기간은 최소 2년으로 정해야 합니다. 전세 재계약 시 보증금이 증액되거나 감액되는 경우에는 세입자의 권리를 보호하기 위해 전입신고와 전월세 신고제를 이행해야 합니다.
따라서 전세 연장을 할 때 추가적인 세금이 있는지는 전세 계약 연장 방법과 재계약 시 보증금의 변화에 따라 다르므로 잘 확인하고 결정하셔야 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
전세에 붙는 세금은 첫 계약이든 연장이든 없습니다.
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