경매 물건이 몇년전에 진행되다가 갑자기 다시 진행된 이유?

Question

안녕하세요.

경매에 관심있는 물건이 있어서 보는데,

2022년도에 처음 경매일이었더라고요. 그런데 3번 유찰되고 지금 다시 진행하는데, 그당시에 유찰되고 진행이 안되고 왜 지금에와서야 다시 진행하는 건가요?

Answer 1

해당 부분은 정확한 이유는 등기부를 봐야 설명이 가능합니다. 간단한 경우로는 이전 경매시 유찰에 따라 경매를 통해 채권회수가 불가하여 경매가 취소되었거나 채무자가 채무를 상환하여 경매가 취하된 경우가 있을수 있고 이후 다시 소유자 재정상황이 악화나 현 주택가격이 상승함에 따라 이전과 다르게 채권 회수가 가능한 수준으로 판단되어 채무자가 다시 경매를 신청하였을수도 있습니다. 그리고 흔하지는 않지만 당시에 유찰이후 낙찰자가 나와 낙찰되었고 소유자가 변경된 상태에서 해당 소유자의 재정상황이 악화되 다른 채권자에 의해 경매가 진행된것일수도 있습니다 . 경우의 수가 있는 만큼 정확한 사유는 질문의 내용만 가지고 알수 없습니다. 중요한건 현재의 권리관계이며, 현상태를 기준으로 권리분석을 하시고 입찰가능성을 판단하시면 됩니다.

Answer 2

3번이나 유찰이 됐다면 가격이 많이 떨어져서 채권자가 받을 금액이 얼마안되서 채권자가 경매를 진행하지 않고 시세가 상승한후에 다시 경매를 진행하는 경우 같습니다

Answer 3

아마도 경매 진행중에 경매 취하 소송이나 아니면 낙찰을 받았는데 경매 낙찰 취소 소송을 했다던가 뭔가 문제가 발생이 되었을꺼 같습니다. 통상 낙찰을 받아도 채무자가 채무를 변제한다던가 취소를 하게 한다던가 변화가 있는 경우가 많이 있습니다.

Answer 4

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

경매진행중에 채권자와 협의되어 취소되었다가 다시 채무관계에 문제가 생겨 다시 경매로 나온것으로 보입니다.