전세보증보험 가입 거절당했습니다 도움주세요..

Question

보증금 1억 / 30 집을 계약했습니다

법인 소유 오피스텔입니다

임대인 융자 대출 이런거 없구요.

토지,건물 법인 소유가 맞는데

대지권이 미등기라고 하더라구요 근데

이 내용들은 보증보험 들때 전혀 문제가 없다고 부동산에서도 말 했고

지금 살고 있는 사람들도 다 보증보험 들었다 이런식으로 부동산에서 얘기를 했습니다.

근데 막상 보증보험 신청을 하니 대지권 미등기로 집주인이 대지권을 설정해주지 않는 이상

보증보험은 가입이 불가능하다고 반려되었습니다.

이경우 어떻게 해야할까요..?

부동산에 물어보니 갑자기 보증보험 든 사람이 2명이 있다라고 말이 바뀌고

그 2명에게 물어보니 한명은 보증보험 들지도 않았고 한명은 이제 신청을 했다라고 말이 또 바뀌었습니다

그래서 보증보험 지사에 찾아가서 신청을 해도 안되면 부동산에서 전세권 설정을 임대인에게 물어봐준다고 하는데

그냥 이사가는게 맞을까요? 어떻게 해야할까요..?

Answer 1

대지권 미등기 상태에서는 전세보증보험 가입이 어려울 수 있습니다.

대지권은 건물의 구분소유자가 전유부분을 소유하기 위하여 건물의 대지에 대하여 가지는 권리를 말합니다.

대지권이 미등기 상태라는 것은 해당 오피스텔이 아직 대지권 등기가 완료되지 않았다는 것을 의미합니다.

전세보증보험은 임차인이 전세금을 돌려받지 못할 경우를 대비하여 가입하는 보험입니다.

대지권 미등기 상태에서는 전세금 반환이 어려울 수 있으므로, 보증보험 가입이 거절될 수 있습니다.

해당 오피스텔의 등기부등본을 확인하여 대지권 등기가 언제 완료될 예정인지,

대지권 등기가 완료되지 않은 이유는 무엇인지 등을 확인해 보시는 것이 좋습니다.

부동산에서 전세권 설정을 임대인에게 물어봐 준다고 하는 것은,

전세권 설정을 통해 전세금을 보호할 수 있는 방법을 찾아보겠다는 것입니다.

전세권 설정은 임대인의 동의가 필요하며, 비용이 발생합니다.

답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.