1. 단독명의의 장단점
장점
① 의사결정이 간단
매도·증여·대출 등 진행할 때 명의자가 중심이 되니 절차가 비교적 단순합니다.
특히:
전세 끼고 매도
담보대출 변경
임대사업 처리
같은 상황에서 서류가 덜 복잡한 편입니다.
② 고소득자 1인에게 대출이 유리할 수도 있음
한 명의 소득이 매우 높고, 다른 배우자는 소득이 적다면
은행이 심사할 때 깔끔하게 보는 경우가 있습니다.
③ 향후 특례 조건 관리가 쉬운 경우 있음
1세대 1주택 비과세 같은 조건 계산이 단순한 편입니다.
단점
① 양도세 절세 효과가 약함
집값이 많이 올라 매도차익이 커지면
양도소득세가 누진세라 세금이 확 뛰는데,
단독명의는 한 사람이 이 차익을 전부 가져가는 구조입니다.
반면 공동명의는 차익을 나눠 계산할 수 있어 세금이 줄어드는 경우가 많습니다.
② 종부세 부담 가능
고가주택일수록 보유세(특히 종부세)에서 불리할 수 있습니다.
공동명의는 공제 구조상 유리해지는 경우가 꽤 있습니다.
③ 상속 리스크
명의자 사망 시 상속 절차가 바로 발생합니다.
공동명의는 배우자 지분이 이미 있어서 상대적으로 정리가 수월한 편입니다.