경제
전세 2년만기임박 재계약연장 하는법
집이 2달후면 2년 계약만기라서 더 연장하려고 하는데 집주인한테 어떤식으로 말을 해야할까요? 그냥 재계약 하려고 합니다! 라고 보내면 될까요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택임대차에서 임차인이 연장을 원하는 경우라면 임대인이 먼저연락하지전까지는 그냥가만히 계시면 됩니다.
임대차법상 만기 6~2개월전까지 서로 아무런 의사통보가 없는 경우 묵시적갱신이 성립되고 묵시적갱신이 성립되면 동일조건으로 2년간 자동연장이 되기 때문입니다. 즉, 임차인이 만기퇴거를 원하면 해당기가내 먼저 통보를 하여 의사를 통보하면되지만 위처럼 연장을 원하시면 묵시적갱신이 유리하기 떄문에 먼저 연락을 할 필요없이 임대인이 먼저 연락이 오기를 기다리시면 됩니다. 참고로 만기 2개월전이 지난 뒤에 연락이 와서 조건변경이나 퇴거를 요구해도 묵시적갱신성립을 주장하여 이를 거부하고 거주를 계속할수 있습니다. 단, 최초 입주시 2년미만의 계약이라면 이때는 묵시적갱신성립은 되지 않지만, 최초임대차부터 2년까지의 기간거주가 보장이 됩니다.
네. 그러시면 됩니다.
안녕하세요.
어디어디 세입자 입니다.
2달뒤에 계약 만기인데 연장을 하고 싶어서 연락드립니다.
정도의 문자나 통화를 하시면 됩니다.
그리고 이후에 임대인의 임차료 증액이나 기타 등등의 조건을 들어보고 협의하시면 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
계약 갱신의 방법에는 묵시적갱신, 계약갱신청구권에 의한 갱신, 협의에 의한 갱신 등이 있는데 임차인에게 유리한 것은 묵시적갱신입니다. 주택임대차보호법에따라서 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 즉, 아무런 연락없이 지내서 묵시적갱신이 되는 것이 가장 좋으며, 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 보증금을 5% 초과하여 인상하겠다고 하는 경우에는 계약갱신청구권을 사용하여 5% 이내로 갱신하고, 임대인이 상기의 기간중에 보증금을 5% 이내로 인상 (또는 인상 없이 갱신) 등을 포함한 갱신을 요청하는 경우에는 협의에 의한 갱신을 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약갱신요구권을 아직 사용하지 않았다면, 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 집주인에게 갱신 의사를 통지할 수 있습니다
집주인이 법에서 정한 특별한 거절 사유가 없다면 2년 연장이 가능합니다
반면 이미 갱신요구권을 사용한 상태라면 집주인과 합의하여 재계약을 진행해야 합니다
집주인과 연락할 때는 바로 재계약하겠습니다라고 단정적으로 보내기보다는 계속 거주를 희망하는데 재계약 가능할까요?정도로 보내는 것이 자연스럽고, 이후 보증금이나 조건 변경 여부를 확인하기도 편합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 임대차계약 종료일 기준 6~2개월 사이 임대인과 임차인사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 2년이 연장이 되게 됩니다. 또한 구두상으로 재계약을 하셔도 됩니다. 또한 임차인이 더 살고 싶은 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주를 해도 되지만 계약갱신청구권을 행사를 할 때 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 한다고 할 경우 거절 당할 수는 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
주택임대차보호법상 만기 2개월 전까지는 통보가 완료되어야 하므로 지금 바로 집주인에게 문자나 카톡을 보내서 연장 희망 의사를 공식적으로 전해야 합니다. 금액 변동 없이 기존 조건 그대로 연장하는 경우에는 새로운 계약서를 작성하거나 주민센터에 가서 확정일자를 다시 받을 필요 없이 그대로 거주하시면 됩니다. 집주인의 요청으로 금액을 올려주기로 합의했다면 반드시 올려준 금액에 대해 증액 계약서를 새로 작성하고 확정일자를 다시 받아야 보증금을 안전하게 보호할수 있습니다. 재계약 조건이 확정된 이후에는 기존에 가입해 뒀던 HUG 등 전세보증보험 연장 신청을 은행이나 앱을 통해서 반드시 마쳐야 만기 시 리스크를 방지할 수 있습니다.