전세보증금 선순위 및 대항력에 관해 질문
아파트 전세에 관하여 문의드립니다.확정일자(전월세신고)를 1/3일에 계약과 동시에 받았고, 전입신고를 잔금과 동시에 2/2일에 했습니다. 계약시 특약에 잔금일 다음날까지 등기상태를 그대로 유지하는 조건으로 삽입
질문) 이사를 청소를 마친후 2/16일에 하는경우 우선변제권과 대항력을 가질수 있습니까?
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2개의 답변이 있어요!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전입신고를 한 다음날 즉, 2/3 0시에 대항력과 우선변제권 효력이 발생됩니다. 그이후에 실입주가 되더라도 상관없습니다. 즉, 전입신고 익일을 기준으로 효력은 발생되므로 전입신고만 잔금일에 하시고 실입주는 질문일자에 하셔도 무방합니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세계약과 관련하여 귀하의 질문에 대답드리겠습니다.
전세보증금 선순위와 대항력:
선순위 전세권: 전세계약 시 등기로 설정된 전세권은 최선순위로, 전세기간 동안 거주 및 전세보증금 반환 권리를 가집니다.
대항력: 주택임대차보호법에 따라 대항력을 갖춘 임차인 (전입 및 점유)은 선순위 전세권자로서의 지위를 유지하면서, 매각으로 전세권이 소멸해도 변제받지 못한 나머지 보증금에 기하여 대항력을 행사할 수 있습니다.
귀하의 상황:
확정일자(전월세신고)는 1/3일에 계약과 동시에 받았고, 전입신고는 잔금과 동시에 2/2일에 이루어졌습니다.
이사를 청소한 후 2/16일에 진행한다면, 우선변제권과 대항력을 가질 수 있습니다.
결론:
이사를 마친 후 2/16일에 진행하더라도, 귀하는 선순위 전세권과 대항력을 유지할 수 있습니다. 다만, 상세한 계약 내용과 변제 조건을 확인하시는 것이 좋습니다.
이상의 내용은 법률적인 상황을 고려한 일반적인 답변이며, 실제 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
