신생아특례대출 관련하여 질문드립니다.

Question

경기도 남양주시에서 약 5억원의 아파트를 매매할 계획입니다.

신생아특례대출을 이용해 구입하고싶은데 고려할 점이 여러가지가 있던데 처음 집을 마련해보는거라 잘 모르는점이 많아 질문드립니다.

1.계약서 작성전에도 은행에 방문하여 대출상담을 받아볼 수 있는지

2.방공제가 약 5천만원정도 있다고 하는데 정확한 면제요건이나 면제받기위한 모기지보증가입요건이 있는지

3.신생아특례대출을 진행할 경우 몇달전에 계약해서 대출을 신청하면 되는지 다시말해 대출심사기간이 안전하게 몇달정도 소요되는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

첫 주택 마련과 관련한 문의에 대해 핵심 내용을 정리해 드리겠습니다.

1. 계약서 작성 전 대출 상담은 매매계약서가 없으면 신생아특례대출(디딤돌) 확정 상담이나 접수가 불가능하며, 은행에서는 소득 및 신용도 기반 대략 한도 조회만 할 수 있습니다. 따라서 주택도시기금 ‘기금e든든’ 사이트나 수탁은행(국민, 신한, 우리, 농협, 하나)에서 자격 요건을 미리 확인하시길 권장합니다.

2. 남양주시가 과밀억제권역이라 대출 한도에서 약 4,800만 원이 방공제로 차감되지만, 한국주택금융공사의 모기지신용보증(MCG) 신청 시 방공제 없이 LTV(생애최초 최대 80%) 한도를 모두 채울 수 있습니다. 별도 면제 요건 없이 주택 가격 기준만 충족하면(질문하신 5억 원 아파트는 문제없음) 은행에서 동시에 처리 가능합니다.

3. 대출 심사 기간은 ‘기금e든든’ 자산 심사와 은행 본심사를 합해 약 1~2개월 정도 걸리므로, 이사일 기준 최소 40~50일, 가능하면 두 달 전 계약 및 대출 신청을 완료하는 것이 안전합니다.