1가구2주택 양도소득세 절세 가능한가요?
여지껏 부동산정책에 대해 먼 얘기라고 생각했는데 아파트를 한 채 처분하려니 세금 문제가 확 다가 오네요...
현재 1가구2주택인데 1채를 처분하려 계획중입니다. 살고있는 아파트는 오래 살아서 비과세다. 조정대상지역이라 중과세 된다. 세대분리를 해라 등등 주변에서 말을 많이 들었는데 정확한 얘기는 아니라 질문드립니다.
간단한 부동산 상황입니다.
어머니(62세) 20평 아파트1채
아들(40세)20평 아파트1채
아들아파트는 2008년에 임대주택으로 입주하여 09년에 분양전환 되어 취득하였습니다.
아들 명의로 되어있고 어머니와 함께 현재까지 실거주하였습니다.
어머니아파트는 12년에 어머니 명의로 구입하였고 현재 월세임대중입니다.
두 아파트 모두 조정대상지역인ㅎ시에 위치해 있으며
어머니아파트 매입가 약9,000만원 현재 실거래가 약4.3억 공시지가 약1.7억
아들아파트 매입가 약9,000만원 현재 실가래가 약4억, 공시지가 약1.5억입니다.
현재 부동산이나 세금에 대한 지식이 부족하여 어떤 질문을 드려야 할지도 모르겠습니다.
현 상태에서 매도시 세금은 어떻게 되며, 혹시 세대분리 등의 방법으로 절세가 가능한 지, 절세를 위해서 어떤 계획을 세워야 하는지 조언해 주시면 감사하겠습니다.