개인과 개인기업으로 부동산 구입 차이?

2020. 10. 13. 09:04

부동산을 구입하려고 하는데요,,,

개인 명의로 부동산을 구입하는 것과

개인기업 명의로 부동산을 구입하는 것과

재산상의 인정이라던지 세금을 낼때 혜택이나 불이익 등등 어떤 차이점이 있는지 궁금합니다

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총 3개의 답변이 있습니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최영 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

안녕하세요

부동산을 구입하는 단계에서 부담하는 세금은 취득세이며 취득세는 일반적으로 개인이 유리합니다.

​법인(비영리법인 등은 제외) 명의로 부동산을 구입할 때 취득세 부담은 수도권과밀억제권역 중과세등이 적용될 수 있어 일반적으로 개인과 동일하거나 개인보다 많은것으로 사료됩니다.

2020. 10. 13. 23:26
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안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 설민호 변호사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

사안별로 굉장히 다양한 가짓수가 나올 수 있습니다.

1. 우선 주택인지 기타 부동산인지에 따라 달라질 수 있습니다.

2. 같은 주택이더라도 조정대상지역내의 주택 취득인지 여부, 기보유 주택 수에 따라 취득세가 천차만별로 달라집니다. 특히나 올해 7.22. 세법개정을 통해(아직 국회 본회의는 통과x) 다주택 보유 법인의 경우 취득세가 최대 12%까지 중과됩니다.

3. 보유세인 재산세, 종부세 측면에서도 상당히 차이가 있습니다.

4. 처분시 세율도 다릅니다. 개인의 경우 보유기간에 따라 최대 70%까지, 법인의 경우 비영업용토지의 경우 법인세율에 10%가 가산되어 세율이 적용됩니다.

정확한 사실관계를 알 경우 보다 상세한 답변이 가능합니다.

도움이 되었으면 합니다.

감사합니다.

2020. 10. 13. 23:59
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안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

개인 사업용으로 부동산을 구매하면 세금계산서 발급을 통해 매입세액을 공제받을 수 있고, 부동산의 감가상각비를 통하여 사업상 경비로 인정받아 세금을 줄일 수 있습니다. 다만, 해당 부동산이 반드시 사업에 사용되어야 하는 것이어야 합니다. 사업용 부동산이 아닐 경우 부가가치세 공제도 받지 못하고 필요경비로도 인정받을 수 없습니다.

개인으로 구매하든, 개인사업자로 구매하든 위 사항 외에 큰 차이는 없을 것으로 보입니다. 결국 개인이 구매하는 것이기 때문에 재산세 납부는 동일하게 해야 합니다.

사업용 부동산이면 사업자로 구매하시고, 개인적으로 구매하시는 것이면 개인으로 구매하시면 될 것으로 보입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

2020. 10. 13. 10:15
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