청년전세임대주택에 관해 궁금합니다

Question

우선 청년전세임대주택에서 전세로 계약할 때 자기자본금 비율이 있는지 궁금합니다. 그리고 안내사이트에 이렇게 제시되어있던데 만약에 1억원을 지원받는다고 하면 실질적으로 한달에 부담하는 이자가 얼마나되는지 궁금합니다.연이율만 계산하나요? 가로열 2번째의 보증금 100만원은 어디서나온건지, 3번째의 월임대료는 뭘 뜻하는건지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 청년전세임대주택이라도 전체보증금중에 계약금에 해당하는 5~10%는 자금자금이 있어야 하는게 일반적입니다. 자기자본이 전혀없는 경우는 없습니다. 그리고 이자의 경우는 이자율에 따라 달라지는데 해당이자율의 경우 연이자인 만큼 대출금액에 해당 이율을 곱해 산출된 금액을 12개월로 나우면 대략적인 월 이자를 예상할수 있습니다. 만약 1억에 대출이자가 3.6%라면 연 360만원이고 월 30만원이라고 보시면 됩니다. 그리고 일반적으로 월임대료는 이자비용외 별도 월세를 말하나, 청년전세임대의 경우는 해당 이자부분만을 말하는 것으로 알고 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

청년전세임대는 만19세이상 39세 이하인 대학생, 취업 준비생 및 무주택 청년들에게 저렴한 주거 공간을 제공하고 소유자에게는 안정적인 임대료 수입을 보장하는 제도로서 많은 지원자들이 몰리고 있습니다. 기본 임대조건은 1순위인 청년의 경우 임대보증금을 100만원 납입하고 보증금 지원 규모별로 월 임대료를 납입하게 되어 있는데,

월 임대료는 (전세보증금 - 임대보증금) x 보증금 지원 규모별 이율% / 12개월로 계산되며 1억의 경우 12만3750원 이 됩니다. (보증금 지원 규모별 이율 = 2.0% - 0.5% 우대 = 1.5%)