아파트매매구매시 금리변경가능한가요

Question

6개월변동금리 5년고정금리 다르던데요

6개월변동하다가 6개월지났을때 고정금리로바꿔도되나요?? 아님 5년고정금리하다가 5년됐을때 변동금리로 바꿔도되나요???

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

대출 금리 유형 변경은 언제든 가능하지만, ‘6개월 뒤’나 ‘5년 뒤’에 자동으로 무료 전환되는 게 아니라 반드시 대환대출(갈아타기) 형태로 진행되며, 이때 중도상환수수료가 발생할 수 있어요. 대출 실행 후 6개월 만에 변동금리에서 고정금리로 바꾸는 것은 가능하지만, 통상 3년 이내 해지하기 때문에 원금의 0.5~1.2% 정도 중도상환수수료를 내야 해서 오히려 손해일 수 있습니다. 반면 5년 고정금리(혼합형)를 선택하면 5년 고정기간 종료 시 은행이 자동으로 변동금리로 바꿔주거나, 3년 이상 지나면 중도상환수수료가 없으니 수수료 부담 없이 더 유리한 금리 상품으로 갈아탈 수 있어요.

Answer 2

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

만기 도래 전이나 고정금리 적용 기간 중에 금리 유형을 인위적으로 변경하거나 타 상품으로 대환하려면 은행별 조건 및 중도상환수수료 부담 여부를 세밀하게 확인해야 합니다

Answer 3

안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.

결론부터 말씀드리자면 둘다 가능하지만 6개월 변동금리로 유지하다가 고정금리로 바꿀 때에는 수수료를 조심해야 합니다.

보통 대출을 받은 지 3년 이내에 대출을 깨고 다른 상품으로 바꾸게 되면 중도상환수수료가 발생하기 때문 입니다.

5년 고정금리를 유지하다가 변동금리로 바꾸는 것은 수수료가 전혀 없고 자동으로 바뀌거나 수동으로 바꿀 수 있습니다.

도움 되셨길 바랍니다 ^^

Answer 4

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 금리를 바꾼다는 것은 대출 상품을 바꾸는 것과 같습니다

• 즉 지금 대출을 다른 상품으로 바꾸는 대환대출을 하는 경우는 변경이 가능합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

대출 후 3년 이내에 변동에서 고정으로 바꾸면 약 1% 내외의 중도상환 수수료가 발생하므로 6개월만에 금리를 바꾸는 것은 손해가 클 수 있습니다. 5년 고정 상품은 대개 5년이 지나면 자동으로 변동금리로 전환되는 혼합형 구조이며 3년이 지난 시점이라 수수료 없이 다른 대출로 자유롭게 갈아탈 수 있습니다. 대출일로부터 3년이 지나면 중도상환수수료가 전면 면제되므로 처음에는 3년간의 금리 전망만 보고 선택한 뒤 3년 후에 고정이든 변동이든 제약 없이 바꾸는 것이 좋습니다.