아파트 개인과 개인거래시 주의사항으로는 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.
아파트 매매 부동산을 끼지않고 개인과 개인거래시 주의사항으로는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.
아파트 매매 부동산을 끼지않고 개인과 개인거래시 주의사항으로는 어떤것들이 있을까요?
==> 아파트를 개인간 거래시 주의할 사항은 다음과 같습니다.
권리분석 및 물건상태를 철저히 확인
소유자와 계약을 체결하였는지?, 대리인과 체결시 위임장 등을 모두다 확인되고 있는지?
모든 거래대금의 소유자 계좌로 입금되는지 확인
계약 체결후 30일 이내 관할 관청에 거래신고를 해야 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파트를 개인 간 거래할 때 주의해야 할 사항들을 매도인이 실제 소유주인지 확인하기 위해 등기부등본을 체크해야 합니다.
아파트의 상태를 직접 방문하여 점검하고, 필요한 수리가 있는지, 건축년도와 현재 상태를 확인해야 합니다. 아파트에 관련된 법적 제한 사항이나 문제가 없는지 확인합니다. 계약금, 중도금, 잔금일을 명확히 하고, 계약서에 명시해야 합니다. 현재 세입자가 있다면, 세입자의 거주 상태와 보증금 반환 등을 확인해야 합니다. 계약서 작성, 등기 절차 등은 복잡할 수 있으므로 법무사를 통해 진행하는 것이 안전합니다. 개인 간 거래는 부동산 중개업소를 통하지 않기 때문에, 모든 절차를 꼼꼼히 확인하고 진행해야 합니다. 계약서 작성 시 필요한 서류와 특약 사항을 포함하여 모든 조건을 명확히 해야 하며, 가능하다면 법적 조언을 구하는 것이 좋습니다.
등기상 소유주가 내가 거래하고 있는 사람이 맞는지. 집 상태에 문제는 없는지등을 꼼꼼히 알아봐야 합니다.
아무래도 중간에 한번 봐주는 사람이 없으니 본인이 다 알아보고 진행해야 합니다.
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안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 매매에 대한 지식이 있고, 신고나 등기에 능력이 있으시면 개인간에 거래도 가능합니다만,
막상 중개에 대한 사고를 미연에 방지하고 또한 사고 발생시 보험이 되니 그리고 매수와 매도자들을 잘 조율하고
그런 이유로 수수료를 주고 부동산을 이용하는 것입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
특히 매수자가 주의해야 합니다. 매도인측은 돈만 맞게 받으면 크게 문제될 것이 없지만 매수인은 처분권한이 있는 사람인지와 잔금일에 은행에 함께 가서 선순위채권이 있다면 말소까지 확인하여야 할것입니다. 매수인입장에서 부동산을 끼지 않고 수수료 아끼다가 사기등을 당할 위험이 커서 개인적으로 절대 권하지 않습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
개인간의 거래라면 등기부등본을 확인하시고 본인확인을, 잘하셔서 거래를 하셔야 합니다
개인이 하든,부동산을 끼고 하든 서류확인과 본인확인을 잘하고 계약금,중도금,잔금을 차질없이 치러야 하고 매수자는 등기이전 서류를 잘받아야 합니다
계약서 쓰고 30일이내에 조금조달계회서가 들어간 관할구청에 거래신고도 하셔야 합니다
서류확인잘해서 계약하시기 바랍니다