양도소득세중과에관하여..질문드립니다ㅠㅠㅠ

2021. 09. 06. 18:14

고생하십니다 질문답변을해주셔서감사드립니다

우선 제지역이 제주도인대요 제주도에서 읍면지역에 1억이하의 (주택)빌라를 매매하고 매도할경우에 취득세는알겠는데 양도소득세가 궁금합니다 중과에대한부분이궁금합니다 매수인이 빠르게나타나서 2년이내에 매도하게될경우 중과되나요? 그리고 3억미만의읍면지역에한하여 중과되지않는걸로알고있습니다 이게맞나요?!


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총 2개의 답변이 있어요.

세무회계 문

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

주택의 공시가격과 관계 없이 1년미만 보유하고 양도할 경우 77%, 1년이상~2년미만 보유하고 양도할 경우 66%의 양도소득세율이 적용됩니다. 비조정지역 주택을 양도할 경우 양도소득세는 중과되지 않습니다. 중과되지 않더라도 보유기간이 2년 이내일 경우, 위의 양도소득세율이 적용됩니다.

제주도는 비조정지역므로 2년 이상 보유하고 양도할 경우 기본세율로 적용되며, 1세대 1주택에 해당한다면 비과세도 가능한 것입니다.

질문자님이 다주택자일 경우, 수도권/광역시/세종시 이외의 기타 지역의 공시가격 3억 이하 주택은 중과대상 주택수에서 제외됩니다. 중과대상 주택이 2채 이상인자가 조정지역 주택을 양도할 때 양도소득세가 중과되는 것입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

2021. 09. 06. 19:04
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    안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
    질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

    주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.

    2021. 09. 06. 23:26
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